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Vente maison 399 000 €
74 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Larringes (74500)

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  • 5 392 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel: au sol
Mallory LOURDAULT - eXp France

Mallory LOURDAULT - eXp France

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Description

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison de plain-pied, idéalement située près du centre du village de Larringes.
D'une superficie de 74,39m², cette maison se trouve sur une parcelle de 222m²,située dans un environnement calme et recherché, proche de toutes les commodités du village, école et commerces à 5mn à pied, offrant un cadre de vie idéal sur les hauteurs proche du lac Léman à 10mn de l’embarcadère d’Evian les Bains.
La maison dispose d'un séjour avec une cuisine aménagée de près de 30m², créant un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Elle comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Une deuxième salle de bain moderne avec espace buanderie fonctionnel vient compléter l'ensemble.
Cette maison bénéficie de belles prestations, d’une construction avec des matériaux nobles ainsi qu’une excellente isolation. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Le tout favorisant de basses consommations énergétiques.
Le sous-sol abrite un garage spacieux de plus de 35m², ainsi qu’une cave de 10m² offrant de nombreuses possibilités pour le stationnement, le rangement ou même les projets de bricolage.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse et d’un espace jardin clos parfaitement ensoleillé, au calme orienté plein sud.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 640€ ~ 920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 85143484 - Réf Superimmo : ANVXWVTYZ
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 5 392 € / m²
Taxe foncière : 489 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

74 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 222 m²2 niveaux
Orientation : SudVue dégagée
Garage1 cave
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel: au sol
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
84 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 640 € / an
Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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MALLORY LOURDAULT - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018
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