Vente maison 169 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Exclusivité à ne pas manquer ! Cette authentique et charmante maison de ville du début du XXème siècle développant 74m² habitables dispose d'une cour sans vis-à-vis ainsi que d'un grand garage de plus de 20m². Dotée d'espaces généreux, de carreaux de ciment et d'une cour arborée offrant une ambiance intime propice à la détente, cette maison possède un charme unique qui vous offrira un cadre de vie agréable.
Idéalement située rue de la Samaritaine à proximité de l'église Sainte-Jeanne-d'Arc et du cimetière Sainte-Baudile, vous trouverez l'ensemble des commodités dans un rayon de 1 km, dont des commerces, supermarchés, écoles maternelles et écoles primaires. De plus, vous bénéficierez d'arrêts de bus et de trambus à moins d'une cinquantaine de mètres. La gare de Nîmes se situe quant à elle à moins de 10 minutes en vélo et à quelques minutes en voiture.
Vous accéderez à la propriété par une charmante cour intimiste sans vis-à-vis avant de pénétrer dans l'espace séjour, aérien et spacieux (environ 30m²) donnant sur une cuisine équipée semi-ouverte. Attenante au salon, vous disposerez d'une salle d'eau récente équipée d'une douche à l'italienne et de WC.
À l'étage, vous serez séduit par le charme authentique de l'ancien avec deux chambres lumineuses hautes sous plafond, dotées de grandes fenêtres, de belles moulures et de carreaux de ciment d'époque. Une véranda attenante, baignée de soleil toute la journée, vous offrira un espace idéal pour vous détendre ou lire. Une salle de bain avec WC et bidet vient compléter cet étage.
Enfin, vous disposerez d'un abri de jardin, d'une dépendance de près de 10m² ainsi que d'un garage de plus de 20m² où vous pourrez aisément stationner 1 à 2 véhicules.
Pour votre confort, sachez que les menuiseries du rez-de-chaussée ont été changées dernièrement pour du PVC avec double vitrage, la chaudière au gaz en bon état et le store banne de la cour est fonctionnel.
In fine, cette maison de charme n'attend plus que vous, vos valises et vos idées.
Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : E (276)
GES : E (60)
Informations financières : La taxe foncière 2023 s'élève à 1280 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 13905

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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HOMKI

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