Vente maison 156 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Niort (79000)

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: Maison de ville avec potentiel – Idéale pour investissement
Située dans un quartier proche de la place de la Brèche, cette maison de ville offre une belle opportunité pour un projet d'investissement ou une première acquisition.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, apportant de la clarté et du volume à l'espace de vie. La cuisine ouverte permet un aménagement fonctionnel et convivial.
À l'étage, deux chambres offrent des espaces de repos confortables. Un bureau complète l'ensemble et peut être utilisé selon les besoins. Une salle d'eau et deux toilettes sont également disponibles ainsi qu'une petite buanderie.
L'exposition Est/ouest garantit une luminosité naturelle agréable
Bien que nécessitant quelques travaux, cette maison regorge de potentiel et n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet. (douche à revoir, ballon d'eau chaude à changer).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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GWÉNAËLLE FILLION - IAD

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