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Description

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: Maison de ville avec potentiel – Idéale pour investissement
Située dans un quartier proche de la place de la Brèche, cette maison de ville offre une belle opportunité pour un projet d'investissement ou une première acquisition.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, apportant de la clarté et du volume à l'espace de vie. La cuisine ouverte permet un aménagement fonctionnel et convivial.
À l'étage, deux chambres offrent des espaces de repos confortables. Un bureau complète l'ensemble et peut être utilisé selon les besoins. Une salle d'eau et deux toilettes sont également disponibles ainsi qu'une petite buanderie.
L'exposition Est/ouest garantit une luminosité naturelle agréable
Bien que nécessitant quelques travaux, cette maison regorge de potentiel et n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet. (douche à revoir, ballon d'eau chaude à changer).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 07/03/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 1711766 - Réf Superimmo : ANVXY15CA
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Caractérisques
Prix de vente : 156 000 €Prix au m² : 2 108 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

74 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 47 m²Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverteSéjour de 10 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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