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Vente maison 3 940 000 €
750 m²
38 pièces
38 p
11 chambres
11 ch
Rauzan (33420)
750 m²
38 pièces
38 p
11 chambres
11 ch
Rauzan (33420)
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- 5 253 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 20 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, par géothermie, solaire (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusité chez Prestant, au cœur d'un domaine attenant d'environ 19 d'hectares, cette magnifique propriété se situe sur les hauteurs vallonnées de l'Entre Deux Mers. Ce château du XVIIème siècle, offre aujourd'hui un lieu unique pour renouer avec la nature environnante. Entièrement rénovée, vous bénéficiez de tout le confort moderne avec chauffage au sol, pompes à chaleur économes en énergie, panneaux photovoltaïques et aspirateur centralisé. Une belle piscine bordée d'une terrasse ensoleillée en travertin permet de profiter d'une vue dégagée sur les environs. La vue offre une vue remarquable sur un cèdre centenaire majestueux et un peu plus bas un étang privatif. Un lieu propice à la méditation. Un espace détente avec sauna, hammam, jacuzzi permet d'offrir aux visiteurs des moments de bien-être particulièrement ressourçant. La maison principale offre de grands volumes et des espaces de vie conviviaux. Elle compte 6 grandes chambres toutes en format suite parentale avec salles de bains ou salle d'eau et WC. Une cuisine, une salle à manger, plusieurs salons, un bureau, une buanderie et une cave viennent compléter la maison principale. Les deux suites parentales en rez-de-chaussée sont particulièrement adaptées à des profils séniors qui apprécieront un mode de vie en plein pied avec un accès direct aux différentes terrasses et extérieurs. La propriété dispose de deux gites indépendants avec terrasse privative plein sud et vue dégagée offrant 4 chambres supplémentaires dont certaines très atypiques logées dans les anciennes tours du château. Une salle de bal d'environ 400 m² permet de recevoir des évènements d'envergure. Le château dispose de plusieurs autres espaces, salles de dégustation, annexes, des locaux techniques, chais etc. Une grille en fer forgé délimite une jolie cour intérieure. Un Parking extérieur permet d'accueillir les visiteurs. Le tout en excellent état. Le vignoble pourra au choix être arraché ou conservé en fonction des projets du futur acquéreur. Une coopérative forestière a déjà été étudié les possibilités de réaliser de nouveaux espaces naturels, une nouvelle forêt ou de retrouver une vocation agricole. Infos sur demande. Cette propriété séduira toute personne désireuse de profiter d'un cadre ressourçant à la campagne. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330592986). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur
Publiée le 05/11/2024 -
Réf. agence : 330592986 - Réf Superimmo : ANVXX3KGE
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| Prix de vente : 3 940 000 € | Prix au m² : 5 253 € / m² |
| Taxe foncière : 2 269 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,78% TTC - 180 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 760 000 €. Barème d’honoraires : https://www.prestant.com/mentions-legales/
| 750 m² - 38 pièces - 11 chambres - ter. 186 600 m² | Plain-pied |
| Piscine | Orientation : Est, Sud |
| Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin | 1 garage - 20 parkings extérieurs |
| Cave | Terrasse |
| Chauffage au bois, par géothermie, solaire (au sol) | Cuisine aménagée, équipée |
| 8 salles d'eau - 1 salle de bain | 12 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  118 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 10/06/2021.
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Siren : 819182098 - N° de carte professionnelle : CPI33012021000000131
06 70 07 84 50
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