Vente maison 74 950 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Magnac-Laval (87190)

Vous recherchez une maison sans aucun travaux, sans contraintes mais idéalement située à quelques pas du centre Bourg de la commune de Magnac Laval, labelisée village d'avenir, disposant de tous les services et commerces de proximité.
Depuis la maison vous pourrez vous restaurer, vous divertir, et découvrir les multiples chemins de randonnée, la nouvelle voie verte ombragée reliant Magnac Laval à Le Dorat, l'étang de pêche des Pouyades, sans oublier pour les passionnés de patrimoine culturel et architectural le centre historique, l'église classée St Maximin du 12 ème siècle....
En exclusivité ! Cette ancienne forge entièrement rénovée vous propose 75 m² habitables sur 3 niveaux, 1 séjour/cuisine, 3 chambres et une salle d'eau
Au rez de chaussée, un séjour/cuisine très lumineux grâce à sa baie vitrée à double vantaux illumine l'ensemble - l'espace cuisine ouvert sur le séjour s'intègre parfaitement et offre la possibilité de partager des moments de convivialité avec votre famille ou vos amis.
Un magnifique escalier en bois 1/4 tournant vous emmènera sur un palier, doté d'un dressing, desservant la première chambre et la salle d'eau équipée d'un lavabo, d'une douche, d'un WC et d'une machine à laver le linge, d'un meuble de rangement.
Pour accéder au deux autres chambres, vous emprunterez un très bel escalier en bois massif .
Cette maison a fait l'objet d'une rénovation très soignée avec des matériaux de qualité, les aménagements sont bien pensés, optimisés et sécurisés. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et celles des étages sont équipées d'allèges oscillo battante pour la sécurité des tout petits et de volets mécaniques. La grande baie vitrée du rez de chaussée dispose de son volet roulant électrique. Le ballon d'eau chaude est astucieusement dissimulé dans la cuisine et l'espace sous l'escalier 1/4 tournant permet l'installation d'un réfrigérateur.
Cette maison est modulable selon vos envies, 3 Chambres ou 2 Chambres avec une pièce pouvant devenir un salon, une salle de jeux, ou autre ...... La maison peut aussi intéresser des acquéreurs souhaitant faire du locatif avec revenu immédiat compte tenu de la demande
Point forts : Toiture année 2015 / VMC / Double Vitrage / Tout à l'état l'égout / Electricité / Plomberie / Fibre / 1 place de stationnement dédiée devant la maison
Laissez vous surprendre par cette très belle prestation idéalement située, aménageable immédiatement et d'une propreté irréprochable !
Il ne vous reste que 3 choses à faire :
- me contacter / Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
- visiter
- devenir Magnachon ou Magnachonne ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,07% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 568889 )

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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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PHILIPPE DESCHAYER - OPTIMHOME

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