Vente maison 133 900 €

75,3 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Migennes (89400)

Vous rêvez d'un investissement alliant confort de vie et rentabilité ? Découvrez cette maison unique à Migennes avec un espace commercial déjà loué ! Au rez-de-chaussée , la partie commerciale bénéficie d'un bail en cours , vous garantissez un revenu immédiat. Vous entrez ensuite dans la partie résidentielle par une cuisine, accompagnée d'un WC séparé . À l'étage, le palier dessert un vaste salon/séjour baigné de lumière, une salle d'eau avec WC , ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres , dont une avec salle d'eau et WC privatifs pour un confort absolu. En plus de ses atouts intérieurs, cette maison offre un garage attenant permettant de garer en toute sécurité et un jardin de 204 m2 , idéal pour vos moments de détente. Le tout est équipé pour votre confort : la partie commerce bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur , tandis que la partie habitation est dotée d'un chauffage au gaz de ville. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et faire de ce bien exceptionnel votre nouvelle adresse ou votre prochain investissement locatif.Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter : Mme Audrey CAUSIN, Tél : 06.30.08.38.15. Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2019AC00070 ou .'
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

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