Vente maison 199 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mont-Saxonnex (74130)

MONT-SAXONNEX – MAISON INDIVIDUELLE – HYPER CENTRE - AU CALME - GARAGE AMÉNAGEABLE - TERRAIN PLAT 380M² - CAVE 15M² - À RÉNOVER
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cette maison située au cœur du village de Mont-Saxonnex, offrant un cadre paisible et agréable.
Implantée sur un terrain de 380 m², cette maison développe une surface habitable de 47 m², complétée par un garage de 28 m² (refait à neuf il y a 8 ans) et une cave de 15 m².
Potentiel important pour développer une surface habitable 2 à 3 fois plus importante.
Au rez-de-chaussée (31 m²), vous trouverez une chambre, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, une chambre sous pente de 16 m² (dont 8 m² loi Carrez) offre un espace nuit supplémentaire.
Le bien nécessite une rénovation complète : couverture, isolation et menuiseries sont à refaire, mais le potentiel et l'emplacement sont là.
CÔTÉ TECHNIQUE :
•Construction en briques
•Poêle à fuel comme mode de chauffage, à remplacer
•Raccordé au tout-à-l'égout
•Travaux à prévoir : couverture, isolation, menuiseries.
CÔTÉ PRATIQUE :
•Hyper centre, proche de tous les commerces du village (Boulangerie, Boucherie, Epicerie...)
•Écoles maternelle à 600m, arrête de bus à 50 m pour collège et lycée.
•Autoroute à 12min.
•Genève à 45 min.
CÔTÉ FINANCE :
•Taxe foncière : 280 €
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.07.03.26.96 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 2 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 450 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2025.

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CÉDRIC BRUN - EFFICITY

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