Vente maison 124 900 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pissotte (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: PISSOTTE – Centre Bourg : À seulement 5min du Centre Ville de Fontenay Le Comte, profitant d’accès rapide aux axes routiers (A83), et de pistes cyclables vers la ville et la forêt de Mervent,
VENEZ DÉCOUVRIR CETTE MAISON DE 75 M² HABITABLE, IDÉALE POUR UNE PREMIÈRE ACQUISITION OU PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF !!
Située à proximité de commerces pratiques au quotidien et des écoles du village, je vous invite à visiter cette charmante maison rénovée en 2014, composée au rez de chaussée :
> d’une pièce à vivre de 35m² avec son séjour sur parquets en bois massif et sa cuisine ouverte totalement aménagée et semi-équipée (four, plaques, hotte, et plan snack).
> d’une salle d’eau équipée (cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviette électrique) avec wc et branchement pour votre machine à laver.
Un escalier en bois donne accès à l’espace nuit au premier étage, distribuant :
> une belle chambre parentale de 24,50m² sur parquet massif, dotée de deux grands placards dressing et d’une cheminée décorative en pierre,
> une chambre d’enfant de 9m50² (actuellement non aménagée sur mes photos).
Et enfin, à l’étage supérieur sous la toiture et sa charpente bois, vous disposez d’un grenier de plus de 30m² au sol offrant ici un potentiel exploitable pour agrandir la surface habitable de cette maison en créant une pièce aménagée supplémentaire.
Face à la maison, non attenant à la maison, vous profitez d’une parcelle de jardin arboré de fruitiers et en partie clôturée, disposant d’une ancienne remise à rénover vous apportant ici un espace clos pour stocker votre matériel / vélos... Cette parcelle indépendante de 410m² est totalement constructible (étude de sol G1 disponible) et vous offrira ainsi la capacité d’un futur projet (construction maison individuelle, garage, piscine…) pouvant également convenir à un second projet locatif.
Les +/Technicités :
> Toiture en bon état (réfection avant 2010), façade nettoyée en 2023,
> Ouvertures double vitrage pvc (avant 2010), volets pvc battants (2023),
> Cuisine aménagée et semi équipée et salle d’eau fonctionnelles en excellent état,
> Installation électrique refaite (2014), et chauffage électrique moderne (inertie fluide),
> Raccordement au réseau d’assainissement collectif « Tout à l’égout » CONFORME,
> Internet via Fibre optique très haut débit installée,
> Jardin constructible avec remise/dépendance à proximité directe.
Vous recherchez votre premier bien, ou à investir dans l’immobilier pour du locatif, profitez ici d’un bien rénové sans gros travaux, sans aucune charge complémentaire et à la taxe foncière faible, tout en étant à proximité de Fontenay Le Comte.
N’ATTENDEZ PAS QU’IL SOIT TROP TARD, RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT VOTRE VISITE EN ME CONTACTANT !!
>>> Visite Virtuelle Vidéo <<<
>> disponible sur demande “
*** Agent speaking English ***
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bouillaud Julien - EI(ID 36716) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 124 900 €

Prix au m² : 1 665 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

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