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Vente maison 239 000 €
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Pouzols-Minervois (11120)
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Pouzols-Minervois (11120)
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- 3 187 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison individuelle avec piscine, jardin facile d’entretien et vues
Profitez des terrasses spacieuses, de la piscine, des vues et d’un intérieur lumineux offerts par cette maison individuelle située dans le midi de la France.
La maison se trouve au sommet d'une petite colline, sur un lieu ... ... avec un accès facile au milieu du « Pays Minervois » entre Béziers, Narbonne et Carcassonne. La maison est située dans un quartier résidentiel et verdoyant faisant partie d’une pittoresque commune viticole dénommée Pouzols Minervois.
Dans les environs il y a de multiples bourgs et petites villes pittoresques, parfois avec leurs marchés hebdomadaires, comme Minerve, Aigues-Vives, Assignan, St. Chinian ou encore Olonzac, à 6 kilomètres, offrant un large éventail de magasins, cafés, restaurants et autres commodités. Il y a beaucoup à faire dans les environs. Près de la maison démarrent de nombreuses randonnées pédestres et cyclistes, par exemple le long du chemin de halage du célèbre « Canal du Midi » ou jusqu'au lac de baignade de Jouarres qui se trouve à seulement 5 kilomètres de la maison.
Les villes de Béziers et Carcassonne (chacune avec son propre petit aéroport international), se situent à environ 40 minutes en voiture. Narbonne se situe à 25 minutes et les villes de Toulouse et Montpellier à une heure et demie. Les plages méditerranéennes, comme Narbonne Plage ou encore Valras Plage , se situent à environ 40 minutes en voiture.
Cette maison individuelle a été édifiée en 1980 dans un style local et traditionnel avec ses façades crépies et ses volets en bois. Elle a été rénovée il y a une quinzaine d’années et depuis elle a été bien entretenu. En conséquence , elle est habitable de suite.
La propriété offre une surface bâtie de plus de 195 m² y compris la surface habitable d'environ 75,5 m².
Outre ses 3 chambres, on y retrouve une salle d’eau spacieuse, un espace « open space » ( d’environ 43 m² ! ) avec cuisine équipée et salon d'où on accède directement à deux des nombreuses et spacieuses terrasses dallées, un auvent de type pool house semi-ouvert et un annexe indépendant servant comme atelier, lieu de stockage et comme local technique pour la piscine.
Grâce à la hauteur des plafonds et grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur la verdure, on est immédiatement séduit par la quantité généreuse de lumière dans cette maison, rendant le lieu très agréable pendant les quatre saisons. La maison offre une ambiance agréable et est habitable de suite mais, comme presque toujours, il reste encore quelques améliorations à appliquer. Bien entendu, celles-ci ont été prises en compte dans le prix.
Le jardin ( 1.085 m² ) semble se fondre avec le paysage vallonné environnant, ceci malgré le fait que dans les environs il y ait plusieurs autres habitations.
Grâce à la végétation méditerranéenne et aux nombreuses terrasses, le jardin reste relativement facile à entretenir.
La piscine complète l’ensemble et ajoute une véritable « touche de vacances » à cette propriété.
Une maison rare en haut d’une petite colline bien située avec, en plus, un potentiel locatif ( saisonnier ) déjà éprouvé !
Offre exclusive.
Informations et photos supplémentaires sur simple demande en précisant votre nom, E-mail et numéro de téléphone.
Visites sur rendez-vous.
Publiée le 05/11/2024 -
Réf. agence : -11-2505 - Réf Superimmo : ANVXX3R10
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 3 187 € / m² |
Barème d’honoraires : https://fr.france4u.eu/nos-frais-de-honoraires.html
| 75 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 085 m² | Piscine |
| 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 436 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2023.
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Siren : 440793826 - N° de carte professionnelle : 2101 2018 000 024 126
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