Vente maison 395 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Thalia Ruffault (06 79 37 99 63) vous propose : EXCLUSIVITE - MAISON - LA BAULE ESCOUBLAC / LA VILLE POUPARD - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE
Découvrez cette charmante maison située au fond d'une impasse, construite vers 2010, alliant confort et modernité. Elle est idéalement située à proximité des écoles, des transports en commun, des commerces et à seulement 5 minutes du golf de La Baule !
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée. Elle comprend un salon spacieux et lumineux, un placard de rangement, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un accès direct au garage.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bain avec WC.
L'extérieur ne manque pas de charme avec une grande terrasse exposée sud-ouest, équipée d'un store banne pour profiter des belles journées ensoleillées.
Une cabane de jardin d'environ 20 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
De plus, la maison dispose d'un espace suffisant pour garer deux voitures devant.
SES ATOUTS : Pas de travaux, belle luminosité, localisation idéale.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Thalia Ruffault EI (ID 67599), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 912091741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 5 197 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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THALIA RUFFAULT - IAD

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