Vente maison 199 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

iad France - Jeremy Bossard (06 89 06 56 38) vous propose : Idéal investisseur locatif longue durée et airbnb, marchand de bien ou famille avec adolescent ou jeune adulte souhaitant son indépendance. En vente en exclusivité avec i@d France, une charmante maison de ville de 3 pièces à fort potentiel de style bourgeois de 78 m² à vendre à Orléans, à deux pas de la Loire et du centre-ville. Ce bien est divisé en deux logement avec deux entrées dissociées, le premier de 28 m² est au rdc avec une grande chambre avec placard et une partie séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche et un w.c. indépendant. Le second logement de 2 pièces est au 1er étage et dispose d'un grand salon séjour, d'une cuisine équipée, d'une grande chambre avec placards et poutres apparentes et d'une salle de bain avec w.c. Les deux logements sont également classés en E par des DPE individuels. Orientée au nord, elle bénéficie d'une exposition agréable.
Les logements sont actuellement loués en location meublé, les baux arrivent à terme en février 2025 mais les locataires souhaitent quitter le logement avant la fin d'année 2024 pour des raisons professionnelles. Le montant des loyers hors charges mensuels cumulés est de 1100€. Après un minimum de rafraichissement, le potentiel mensuel de revenu locatif longue durée est de 1260€ environ et le potentiel de revenu brut en rbnb est de 1800 à 2200€ en fonction de la saisonalité.
Une visite s'impose pour découvrir ce bien à fort potentiel, proche de toutes les commodités.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jeremy Bossard EI (ID 44061), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 881166037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 2 618 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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JEREMY BOSSARD - IAD

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