Vente maison 419 400 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

REF : VMK20250311TRI -
l'agence FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER et Moussa Koulibaly vous présentent EN EXCLUSIVITÉ, une maison 2 chambres de plain-pied, dans la rue recherchée RUE PIERRE LOTI, quartier PERVERIE/ RD POINT DE RENNES.
Ses 77 m2 de surface habitable se décomposent principalement en 2 espaces.
Parlons d'abord de la partie nuit qui est à rénover partiellement ( Peintures, ouvrants plus performants voire isolation... ) pour retrouver le cachet de cet espace lumineux avec un autre potentiel supplémentaire à découvrir lors de votre visite.
Cette partie de la maison donne sur la rue Pierre Loti (rue objectivement très calme).
Ensuite, vient la partie jour, qui est une construction neuve de 2021.
Cette extension neuve se constitue uniquement des pièces de vie (séjour et cuisine) 45 m2 en tout -
le grand salon-séjour extra-lumineux grâce à ses 2 grandes baies vitrées (2m40 et 3m00) exposé EST et SUD raccroché à sa cuisine aménagée et équipée totalement ouverte et orientée Sud avec ses fenêtres forme panoramique et la porte-fenêtre, tout ceci pour privilégier un apport maximal de lumière.
Aucune forme de vis-à-vis n'est à observer.
Un grand espace terrasse fait la continuité du séjour sur un jardin de taille satisfaisante de 150 m2 paisible et à l'abri des regards.
Ce qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours qui arrivent.
Cabanon en fond de parcelle de 23 m2 pour tous vos besoins de stockage volumineux.
Le stationnement se fera dans la rue, généralement devant votre maison.
Un bien rare, alliant charme, praticité, modernité et potentiel d'évolution. Localisation recherchée - Calme, proximité des transports et petits commerces, le projet idéal pour un jeune couple, ou une personne seule.
Vous êtes actifs alors cette maison est facile d'entretien et ne vous monopolisera pas tous vos week-ends.
Une visite s’impose pour apprécier tout son potentiel.
Pour plus de renseignements, contactez l’agence au 02.40.02.18.60 ou ligne directe au 06.82.40.24.68. FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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FLAT & HOUSE HUMAIMBILIER

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