Vente maison 228 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30900)

iad France - Tristan DENOUEL (06 71 21 25 74) vous propose : Charmante maison traditionnelle de 77m² à Nîmes, avec 2 chambres et un joli jardin.
À quelques minutes du centre-ville historique, cette maison traditionnelle de 77m² datant de 1967 offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour un jeune couple ou retraité en quête de proximité des commodités.
Édifiée de plain-pied, vous pourrez découvrir un salon/séjour traversant, lumineux et climatisé.
La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, elle ouvre sur le garage qui peut accueillir un véhicule ou bien permettre aisément un agrandissement de la maison.
Le couloir avec placard facilitent la vie quotidienne en offrant un espace de rangement pratique mais il distribue aussi le côté nuit avec ses deux chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau.
Une mezzanine, offrant un espace supplémentaire pour un bureau ou autre, est accessible par l'une des chambres.
Le charme de cette maison est renforcé par son exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée mais également par son jardin sans vis à vis joliment arboré et aménagé.
Son environnement calme et résidentiel ainsi que la bonne condition générale de la maison en font une opportunité rare sur le marché, d'autant plus que ce bien propose un stationnement clos et sécurisé à l'ombre des mûriers platane.
Pour un confort au quotidien, Les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate.
N'attendez plus pour visiter cette charmante maison à Nîmes. Un véritable petit havre de paix vous attend.
Disponible de 9h00 à 20h00 pour vous recevoir.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 5.83 € par mois (soit 70 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tristan DENOUEL EI (ID 55141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 888104767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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TRISTAN DENOUEL - IAD FRANCE

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