Vente maison 171 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Amilly (45200)

Dans secteur privilégié, maison des années 1970, comprenant une entrée, un salon / séjour avec de grandes ouvertures et une belle luminosité possibilité de mettre un poèle (conduit existant), une cuisine séparée aménagée, deux grandes chambres (13 / 15m2 env), une salle d'eau et un wc séparé.
A l'étage, grands combles aménageables, actuellement divisé en 3 pièces (20 / 20 et 16m2 env)
Par accès intérieur, sous-sol compartimenté en garage 28m2 env, chaufferie, cave et pièce de stockage. Isolation récente sur l'ensemble faite par le plafond.
La maison dispose du tout à l'égout. Double chauffage central par chaudière au fioul et chaudière bois.
Belle exposition SUD.
Rare sur le secteur, grand jardin clos arboré de 3900m2 en partie constructible. Nombreuses dépendances sur dalles béton, abris de jardin et une partie verger.
Jolie partie d'accueil goudronnée devant la maison pour plusieurs véhicules avec deux entrées. L'une avec portail motorisé.
Secteur calme et recherché, à proximité immédiate des petits commerces, 5min écoles et hôpital.
8min Gare de Montargis, 10min Zone commerciale Amilly Antibes.
Visite sur RDV.
Géorisques disponible. Ce bien vous est présenté par Nathalie Bontemps, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 171 000 €

Prix au m² : 2 192 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2021.

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