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8
Vente maison 159 800 €
78 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angoulême (16000)
78 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angoulême (16000)
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- 2 049 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Élodie Villard Albert - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
16000 ANGOULEME - IDEALEMENT PLACEE - MAISON DE VILLE 4 PIÈCES AVEC BEAU JARDIN ARBORÉ, GARAGE ET GRANDE DEPENDANCE
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier paisible d'Angoulême, au pied du centre ville.
A deux pas du parc de Fregeneuil, nichée dans un environnement calme, cette maison de 78m² saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse, son cadre verdoyant et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle se compose comme ceci:
Au RDC =
- Entrée
- Couloir
- Salon
- Salle à manger avec cheminée plaquée marbre
- Grande cuisine équipée et aménagée
- Salle d'eau
- WC
A l'étage =
- palier avec placard
- 2 grandes chambres dont une avec cheminée plaquée marbre
Des cloisons non porteuses séparent la cuisine, la pièce de vie et le salon permettant d'envisager un RDC moderne entièrement ouvert avec une lumière traversante. Les chambres et la pièce de vie ont un véritable parquet bois en excellent état!!
La luminosité naturelle baigne le séjour, créant une ambiance conviviale et agréable au quotidien.
Le véritable atout de cette propriété est son jardin de 622m² arboré de fruitiers , un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité à proximité de la ville.
De plus, vous bénéficiez d'un garage et d'une grande dépendance d'environ 50m² au sol. La dépendance attenante à la maison est équipée d'une arrivée d'eau, d'évacuation et électricité, elle offre donc la possibilité d'être rénover en partie habitable.
Habitable de suite cette maison offre un charme authentique et une construction avec des matériaux de qualité, elle est dans un excellent état, il suffira seulement de la mettre au gout du jour et de revoir l'électricité.
Ne manquez pas l'occasion de visiter, contactez moi dès maintenant pour planifier une visite de ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Élodie Villard Albert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484107560.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 27/07/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 163154 - Réf Superimmo : ANVXWESP0
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| Prix de vente : 159 800 € | Prix au m² : 2 049 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 78 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 622 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| 1 salle d'eau | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 160 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2023.
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