Vente maison 76 500 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chauvigny (86300)

Venez découvrir à seulement 5 minutes du centre-ville de Chauvigny, dans une impasse peu fréquenté, cette charmante maison de ville de 78 m² habitables à rénover.
La maison est agencé sur 2 niveaux et se compose comme suit :
- Au Rez-de-chaussée, une entrée légèrement ouverte sur le séjour spacieux avec coin cuisine et donnant accès à l'étage ainsi qu'au garage attenant.
- À l'étage, un grand palier avec son espace bureau et desservant les 2 chambres ainsi que la salle d'eau avec wc.
- À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin d'environ 200m² avec un puit et bénéficie également de 2 places de stationnement devant la maison.
Côté travaux :
Un petit incendie localisé à l’entrée a endommagé le tableau électrique et les fumées ainsi que l'intervention des pompiers ont affectés les revêtements intérieurs (sols, murs, plafonds) de la maison, mais la structure reste saine. Le montant des travaux à prévoir est raisonnable et offre l’opportunité de personnaliser les espaces à votre goût.
Potentiel locatif :
Avant ce léger incident, la maison était louée à 620 €/mois hors charges, de plus, sa proximité avec le centre-ville de Chauvigny (10 minutes à pieds) ainsi que sa proximité avec la rue de Poitiers (départementale Chauvigny - Poitiers) en fait un Bien recherché par les locataires.
Ne manquez pas l'occasion de rénover cette maison à fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour un projet locatif.
Je me tiens à votre disposition pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 572247 )

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Consommation d'énergie

Consommation 384 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2023.

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GUILLAUME BONNIN - OPTIMHOME

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