Vente maison 259 700 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Nazaire (44600)

En EXCLUSIVITE dans votre agence L'ADRESSE. Cette maison de charme se trouve dans un quartier paisible, à proximité immédiate de l'étang de Gindreff et de la départementale, tout en étant à seulement 20 minutes à pied du bord de mer et de la gare. Un supermarché est situé à seulement 400 mètres, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Le rez-de-chaussée se compose d'une véranda, d'une cuisine entièrement équipée aménagée, salle d'eau avec WC, une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse et une chambre. A l'étage, une chambre mansardée lumineuse. Pour compléter cette maison, un garage pratique pour le rangement, ainsi qu'un atelier/buanderie et un abri de jardin. Nichée dans un cadre calme, cette maison non mitoyenne est protégée par un mur et entourée d'un jardin soigné, offrant un espace extérieur agréable. Une terrasse carrelée de 20 m², ornée d'un puits en pierre alimenté en eau, ajoute une touche de charme supplémentaire à l'ensemble. La maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle est prête à vous offrir un confort immédiat et une qualité de vie agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 259 700 €	Prix au m² : 3 329 € / m²
Taxe foncière : 597 €

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2022.

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L'ADRESSE ST NAZAIRE

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