Vente maison 202 900 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sibiril (29250)

Gaëlle Guillou mandataire indépendante sur le Pays du Léon vous propose de découvrir en Exclusivité cette agréable maison plain pied de 4 pièces située au centre du village de Sibiril, à 5 min des plages de sable fin.
Sibiril est une commune dynamique, l'accessibilité au transport, les commerces de proximité, et la qualité de vie sont de véritables atouts.
La propriété se compose d'une maison principale exposée plein sud avec deux dépendances mitoyennes et attenantes en parfait état ; Une autre petite dépendance indépendante toujours en pierre et toute aussi charmante le tout sur un terrain d'environ 1600m².
La maison est distribuée comme suit : une entrée nous emmène sur la cuisine avec une grande baie vitrée qui apporte beaucoup de luminosité, une spacieuse pièce de vie avec un espace salon et une salle à manger (conduit de cheminée possible), une salle d'eau, wc indépendants, et deux belles chambres avec placards.
On accède aux combles par un escalier escamotable ceux ci sont aménageables pour offrir une surface habitable supplémentaire d'environ 50m².
Mitoyenne à la maison une première dépendance en pierre d'une surface de 48m² avec une belle cheminée ouverte en granit, un local technique où se trouve une pompe à chaleur récemment installée et très performante .
A suivre une seconde dépendance de 28m² avec le même cachet à vous d'imaginer le potentiel.
En face de la maison une troisième dépendance ancienne écurie de 43m² servant aujourd'hui d'atelier n'attend que vous pour accueillir vos projets.
L'extérieur est bien entretenu, portail, clôtures, jardin sans vis à vis, cour goudronnée, raccordement au réseau d'assainissement collectif : un vrai petit paradis breton.
Les travaux récemment réalisés sont :
- Isolation des combles.
- Installation d'une pompe à chaleur Air / Eau.
- Remplacement des menuiseries pvc double vitrage.
- Installation d'une VMI (ventilation Mécanique par Insufflation).
- Traitement des murs contre l'humidité.
- Enrobé extérieur.
- Ouverture de la façade (baie vitrée)
Les travaux à envisager :
- Mise aux normes de l'installation électrique.
- Création cuisine.
- Quelques aménagements intérieurs.
Les projets envisageables :
- Rénovation des dépendances possible.
- Projet locatif, création d'un lieu convivial.
- Activité professionnelle indépendante.
- Bien à fort potentiel
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 565395 )

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Prix de vente : 202 900 €

Prix au m² : 2 601 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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GAËLLE GUILLOU - OPTIMHOME

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