Vente maison 299 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

EXCLUSIVITÉ – Longère de charme "Mémoire"– 3 pièces, jardin & stationnement – Quartier de Keréliza - Tous commerces et services à pieds
Une rénovation haut de gamme. Un cadre de vie rare. Une atmosphère unique.
Bienvenue chez vous, une longère traditionnelle bretonne au caractère assumé et à la rénovation sans compromis.
Idéalement située dans le quartier très recherché de Keréliza, cette maison de 78 m² au sol (57 m² habitables), mitoyenne sur un côté, conjugue l'authenticité de la pierre à des prestations techniques et esthétiques d'exception.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes ouverts, lumière maîtrisée, calme.
Au rez-de-chaussée :
Un séjour traversant de 27 m², baigné de lumière
Une cuisine haut de gamme ouverte, aménagée et équipée
Une salle d'eau moderne, WC séparés.
Nuit & intimité
Deux chambres élégantes de 11,2 et 15 m² avec rangements intégrés
WC indépendants
Ambiance feutrée, circulation fluide.
Extérieur & confort
Terrasse & jardin exposés Sud-Est, sans vis-à-vis
Stationnement privatif
Cadre paisible et verdoyant, à deux pas de tout.
Prestations techniques & domotique
Isolation thermique & phonique optimisée
Menuiseries mixtes PVC/Alu (2021)
Radiateurs Atlantic connectés
VELUX solaires motorisés
VMC hygroréglable intelligente
Ballon thermodynamique
RJ45 dans chaque pièce – fibre optique
Tableau Schneider neuf
Travaux réalisés par artisans locaux sous garantie décennale.
Commerces, médecins, écoles & transports à pied
Gare SNCF à 20 minutes à pieds, 2 minutes de voiture
Location estimée : 870 €/mois
Taxe foncière : 831 €/an
Bien hors copropriété et hors lotissement.
Un bien rare, où le charme de l'ancien épouse les codes de la modernité.
Contactez-nous pour une présentation privée de “Mémoire”.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 833 € / m²
Taxe foncière : 831 €

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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