Vente maison 125 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Javrezac (16100)

Javrezac (16100), commune limitrophe de Cognac, à 3 minutes en voiture d'Intermarché (avenue de Saintes) et à moins d'une heure de la côte, venez découvrir cette maison rénovée en 2008 et en 2022 & 2023 d'environ 80m2, hors zone inondable.
Cette maison implantée sur une parcelle de 212m2 vous accueille sur une cuisine aménagée de 13m2 (2022) ouverte sur un séjour de 21m2. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez une chambre de 15m2 au sol sur parquet flottant avec une fenêtre et un velux.
En rez-de-jardin, une pièce de 16m2 pouvant faire office de seconde chambre, bureau, atelier,... donne un accès direct à la terrasse intimiste puis au jardin d'environ 170m2 avec son cabanon, idéal pour du rangement.
La maison ne possède pas de garage, mais le stationnement y est facile grâce à un parking gratuit attenant à la maison.
Le bien est chauffé à l'électrique, dispose de fenêtres en PVC double vitrage, et est raccordé au tout à l'égout.
La toiture est neuve (2023).
Cette maison en pierre est un véritable petit cocon qui fera le bonheur de son prochain propriétaire, avec son cadre agréable et paisible de la campagne, à deux pas de toutes les commodités de la ville. Opportunité rare, n'attendez plus pour la découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 568811 )

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 1 582 € / m²
Taxe foncière : 318 €

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2022.

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JÉRÔME CHALIFOUR - OPTIMHOME

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