Vente maison 299 000 €

79,89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

« Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement de lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. »
Maison familiale fonctionnelle et lumineuse à Saint-Sébastien-sur-Loire (quartier Le Portereau Des Landes) - 80 m² - 3 ch.
Venez découvrir, cette charmante maison traditionnelle construite en 1989, située dans un quartier calme et recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire. Avec ses 82,76 m² habitables, cette maison offre tout le confort et la fonctionnalité nécessaires pour une vie de famille harmonieuse.
Des espaces optimisés et agréables :
• Au rez-de-chaussée :
• Une belle pièce de vie de 35,70 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, avec accès direct à une terrasse et un jardin privatif.
• WC séparés.
À l'étage :
• Trois chambres avec placards intégrés.
• Une salle de bain avec WC.
La maison dispose également d'un garage de 13 m², parfait pour le rangement ou le stationnement.
Cette maison a été soigneusement entretenue :
• Peintures et parquet refaits à l'étage en 2024.
• VMC changée en 2022.
• Portail électrique installé en 2017.
• Radiateurs récents (2014).
• Ouvertures en PVC double vitrage (2012).
• Isolation des combles (2011).
• Terrasse en composite (2011).
Un cadre de vie idéal.
Cette maison bénéficie d'un accès à un grand jardin commun sécurisé de 800 m² environ, idéal pour les enfants ou pour profiter de moments conviviaux avec les voisins.
À proximité immédiate :
• Située au coeur de Saint-Sébastien-sur-Loire, à deux pas des commodités :
• Transport : Ligne de bus TAN à quelques pas (lignes 27, 29, C9, 102, 112, 122, 152), gare SNCF de Saint-Sébastien à moins de 5 minutes en voiture, et ligne 4 accessible.
• Commerces : Centre commercial Auchan Saint-Sébastien ( accès en 3 minutes en voiture), boulangerie, pharmacie Saint-Sébastien, et divers restaurants.
• Écoles : École maternelle et primaire à 3 minutes.
• Santé : Pôle santé de la Martellière, plusieurs cabinets médicaux et dentaires à moins de 10 minutes.
Informations pratiques :
• Charges ASL : 300 € / an (entretien des espaces verts, éclairage et voirie).
• Taxe foncière et autres détails disponibles sur demande.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.
MAA
Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1040.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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