Vente maison 259 900 €

79 m²

4 pièces 4 p

Tremblay-en-France (93290)

iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : Nouveauté, en * Exclusivité* : Venez découvrir cette charmante maison indépendante sur la commune de Tremblay-en-France. Idéalement située dans le quartier pavillonnaire des Cottages, elle est édifiée sur un terrain de 450 m²environ arboré et clôturé.
Cette maison, empreinte d'histoire offre plein de potentiel, tout en bénéficiant de fondations solides datant de 1962.
Elle se compose :
Au rez-de-jardin, un grand garage de 24 m² avec une fosse ravira les amateurs de mécanique ou de bricolage, complété par un atelier, une buanderie de 8 m², une chaufferie de 6 m² et une pièce supplémentaire de 6 m². Cette dernière peut servir d’espace bureau ou plus pour les créatifs, ouvrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un accès au jardin est possible depuis le rez-de-jardin, offrant un cadre paisible et agréable.
Le rez-de-chaussée surélevé accueille une cuisine indépendante aménagée de 11m², un séjour lumineux de 26 m² communicant sur un balcon, deux chambres confortables de 9,30 m² et 11 m², une salle de bain de 3 m² comprenant un lavabo et une baignoire, un WC indépendant.
En annexe, un deuxième garage spacieux de 22 m² s’ajoute, idéal pour le stationnement ou le stockage. Possibilité de stationner jusqu’à 5 véhicules sur la propriété.
Bien que se présentant avec un besoin évident de rafraîchissement et de rénovation, cette maison détient un fort potentiel pour les familles souhaitant personnaliser leur espace de vie avec la possibilité de créer un intérieur qui leur ressemble.
Atouts supplémentaires : Emplacement idéal à proximité des commodités, écoles et transports en commun (nombreuses lignes de bus) et RER B gare du Vert Galant à 7min en voiture. Quartier résidentiel familial et tranquille.
Cette charmante maison très agréable est prête à recevoir sa nouvelle famille, accordez-vous une visite et laissez-vous charmer. A très vite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 403 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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HARMONIE NEAU - IAD

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