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Vente maison 110 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Auxerre (89000)

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1 375 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Nicolas MICHOT - iad

33 avis

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Description

iad France - Nicolas Michot vous propose: **Pavillon à rénover avec Jardin à Auxerre - Idéal pour une jeune Famille - Proche gare SNCF**
Situé au calme, dans un chemin d'Auxerre sans passage, ce charmant pavillon de 1965 typiquement français offre un cadre de vie chaleureux et convivial pour une famille en quête d'un bien à remettre au goût du jour et de tranquillité. Construit en 1965 et offrant un potentiel de rénovation, cette maison de 68m² sur un terrain de 774m² saura vous séduire par ses possibilités d'aménagement.
**Description des Pièces:**
- Entrée
- 2 Chambres dont une avec placard intégré
- Salle d'eau et WC séparé pour plus de praticité.
- Cuisine séparée aménagée en chêne.
- Salon lumineux de 25m² offrant un espace agréable, accès direct à la terrasse.
Au sous-sol :
- Buanderie/Chaufferie pour faciliter les tâches ménagères.
- Garage pouvant stocker deux véhicules.
- Deux pièces pouvant faire office de bureaux.
**Avantages:**
- Jardin arboré offrant un espace extérieur paisible pour des moments de détente en famille.
- Terrasse pour profiter des journées ensoleillées et des repas en extérieur.
- Double vitrage PVC et volets roulants électriques.
**À Rénover:**
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation (chauffage, isolation, électricité, remise au goût du jour) pour valoriser tout son potentiel. Vous aurez l'opportunité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et besoins.
**Sécurité et Confort:**
- Système de chauffage individuel avec distribution par radiateurs et alimentation au fuel ( changement à prévoir par la suite).
- Espaces de stockages.
- Tout à l'égout.
**Localisation:**
Proche des commodités et des établissements scolaires, et de la gare cette maison est le havre de paix idéal pour une vie de famille harmonieuse.
Votre conseiller en immobilier Nicolas MICHOT,
AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT SOUS 48H À AUXERRE ET 30 KM AUTOUR.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce pavillon à rénover et en faire votre cocon familial à Auxerre. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 412 et classe CLIMAT G indice 130. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Michot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 06/02/2025 - maj le 20/03/2025 - Réf. agence : 1684567 - Réf Superimmo : ANVXXTIZP

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Caractérisques

Prix de vente : 110 000 €	Prix au m² : 1 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

80 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 774 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1965
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée
Séjour de 25 m²	Alarme
Télévision par cable