Vente maison 219 900 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bouguenais (44340)

iad France - Sarah Allain (06 84 45 17 61) vous propose : MIEUX QU'UN APPARTEMENT !!!
Découvrez cette CHARMANTE MAISON de village, RENOVEE avec GOUT et idéalement nichée dans un village de charme de Bouguenais bourg, à la porte de la Roche Ballue et de ses magnifiques sentiers de promenade. Avec sa proximité aux lignes de bus (36 / 78 / E8), cette maison FAMILIALE de 3 chambres offre un cadre de vie des plus pratiques.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, chauffée avec confort par un poêle à granulés. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau / WC complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres avec placards intégrés, un WC séparé, et une autre salle d'eau récemment rénovée.
En bonus, un garage non-attenant d'environ 20m2 environ vous offre un espace de rangement pratique pour stockage et rangement, ainsi qu'un stationnement idéal pour deux-roues. Cette maison ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi un cadre de vie clé en main.
Bien que dépourvue de jardin, la nature s'invite littéralement à votre porte d'entrée, offrant ainsi un équilibre parfait entre confort urbain et douceur bucolique. Ne laissez pas passer cette opportunité d'emménager dans un cadre aussi paisible et fonctionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain EI (ID 29260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 219 900 €

Prix au m² : 2 749 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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SARAH ALLAIN - IAD

Siren : 501299358

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