Vente maison 265 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ifs (14123)

En Exclusivité et uniquement chez votre conseillère en immobilier, Ludivine OMNÈS !
Idéalement située aux portes de Caen, dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison mitoyenne uniquement par le garage, construite en 2018 et toujours sous garantie décennale, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Proche des commerces, écoles, transports en commun et axes facilitant l'accès à Caen, elle allie modernité, performance énergétique et praticité.
D'une superficie de 80 m², elle séduit dès l'entrée par son agencement optimisé et ses espaces lumineux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec salle d'eau et WC, une cuisine ouverte aménagée prolongée par un séjour convivial et un salon baigné de lumière, offrant un accès direct à la terrasse exposée sud.
À l'étage, trois chambres, dont une avec placard et une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC composent l'espace nuit.
Possibilité d'évolution : les combles aménageables raccordés, peuvent accueillir facilement une pièce supplémentaire.
À l'extérieur, la terrasse et le jardin arboré offrent un cadre de détente idéal. Un garage accolé et aménagé ainsi qu'un stationnement privatif complètent les prestations de cette maison parfaitement pensée pour un quotidien serein.
Côté confort et efficacité énergétique, cette maison bénéficie du chauffage au gaz, de fenêtres en double vitrage, d'une classification DPE C / GES C et de deux panneaux photovoltaïques pour une gestion optimisée des consommations.
Proposée au prix de 265 000 € (honoraires charge vendeur), cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Ne la laissez pas passer !
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi.
Votre conseillère lifehome IMMO : Ludivine OMNÈS (EI) - 06.20.86.26.32 - -
Agent commercial - RSAC 913 608 907 de Caen -
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Ludivine OMNÈS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 608 907.
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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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