Vente maison 349 900 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Colle-sur-Loup (06480)

iad France - Virginie Arnaud-Gillot vous propose: DUPLEX - PAS D'EXTERIEUR - PAS DE STATIONNEMENT PRIVATIF
Situé au cOEur du charmant village de La Colle-sur-Loup, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier, ce magnifique duplex de 4 pièces offrant 80 m² selon la loi Carrez (91 m² de surface au sol), est une véritable perle rare.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien allie le charme de l’ancien au confort moderne.
Au 1er niveau Vous y trouverez :
Un spacieux salon-salle à manger de 20 m², orné d'un enduit à chaud et une superbe hauteur sous plafond créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur intégré, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, hotte et lave-linge), offrant de nombreux rangements. Une belle chambre parentale avec salle d'eau attenante, dotée d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé.
Au 2e Niveau :
- Deux chambres lumineuses agrémentées de poutres et pierres apparentes, ajoutant une touche de charme à cet espace de vie .
- Une salle de bain moderne avec WC.
Les Atouts de ce Duplex :
- Confort : Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
- Tranquillité : Situé au calme absolu, idéal pour ceux en quête de sérénité.
- Rénovation : Entièrement rénové du sol au plafond, offrant un intérieur soigné et impeccable.
- Isolation : Double vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique performante.
- Emplacement : Localisation idéale, à proximité des écoles, collèges et autres commodités.
- Aucune Charge de Copropriété : Pour une gestion simplifiée.
- Stationnement : Grand parking gratuit à proximité immédiate.
Ce duplex est parfait pour une famille désireuse de s'installer dans un cadre de vie agréable, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne.
Une visite s’impose, à ne pas manquer !
Visite virtuelle sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Arnaud-Gillot Virginie - EI(ID 81260) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 920672680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 900 €	Prix au m² : 4 374 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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VIRGINIE ARNAUD-GILLOT - IAD

Siren : 920672680

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