Vente maison 162 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mouilleron-Saint-Germain (85390)

iad France - Amandine Gandemer (06 44 00 34 80) vous propose : CHARMANTE MAISON DE VILLAGE A RENOVER, SITUEE A MOUILLERON-SAINT-GERMAIN. Cette maison de 80m², offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Une cuisine aménagée et sa cuisinière bois de 18m², un salon séjour de 20m² et un agréable jardin exposé au sud. A l’étage 1 grande chambre de 19m² avec des poutres et un grenier aménageable de 42m².
Cette maison constitue un cadre de vie authentique et plein de charme. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette demeure tout son éclat d'antan. Une cave et un cellier offrent des espaces supplémentaires pour stockage et aménagements divers.
Ses atouts :un puits, un garage (20m²), un fournil (30m²), une grange (58m²) et son étable (100m²), un terrain de 5000m² (1100m² attenant et 3900m² non attenant) et la proximité des commodités du village. UNE OPPORTUNITE A SAISIR POUR CREER LA MAISON DE VOS REVES DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRESERVE.
Prévoir : rafraichissement, électricité, remplacement du système de chauffage (fuel) et une fosse septique, possibilité de casser des cloisons pour faire une grande pièce de vie ouverte.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Gandemer EI (ID 74899), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 162 000 €

Prix au m² : 2 025 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 394 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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AMANDINE GANDEMER - IAD

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