Vente maison 118 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pouligny-Notre-Dame (36160)

Maison de caractère au cœur de la vallée de l'Indre - Habitable de suite
Située à seulement 3h30 de Paris et 45 minutes de Châteauroux, cette charmante maison en pierres vous offre une véritable oasis de tranquillité dans un cadre naturel préservé. Nichée dans un hameau paisible, elle est idéale pour les amoureux de la nature en quête de calme.
Dès votre entrée, vous serez séduit par la grande et lumineuse pièce de vie de 40m2 : cuisine ouverte, salle à manger et séjour avec poêle à granulés, parfait pour les soirées d'hiver au coin du feu.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables et une salle de bains avec bac de douche, vasque et toilettes.
Totalement meublée et équipée, cette maison est prête à vous accueillir : gazinière, four, micro-ondes, réfrigérateur, mobilier, canapé, lits.... Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
En plus de la maison d'habitation, une grange entièrement rénovée complète ce bien. 60m2 supplémentaires, aménagés avec goût : poutres apparentes et pierres de pays. Idéale pour accueillir les invités, faire un gîte, ou développer son activité professionnelle dans un lieu dédié.
Un extérieur idéal pour profiter de la nature :
Deux terrasses, l'une dallée et l'autre en pierres, vous permettent de profiter des beaux jours et de la vue dégagée sur les pâtures et les prés de la vallée de l'Indre. Le vaste jardin de 1400m2 entièrement clos et arboré (fruitiers et haies), est un véritable havre de paix. Un cabanon en pierres complète l'ensemble, idéal pour ranger outils de jardin et équipement de bricolage.
La maison est équipée de double vitrage et la fosse septique est conforme aux normes en vigueur, vous assurant un confort optimal.
Plus de renseignements ou de photos, visite virtuelle, contactez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848114)

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 1 475 € / m²
Taxe foncière : 222 €

Consommation d'énergie

Consommation 334 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2024.

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SOFIA MALKI - CAPIFRANCE

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