Vente maison 125 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pouzauges (85700)

iad France - Sylvain Gautret (06 26 52 48 27) vous propose : Maison 4 pièces avec jardin et garage à Pouzauges
Découvrez cette maison de 4 pièces située à Pouzauges, offrant un cadre de vie agréable et recherché. À seulement 20 minutes des Herbiers et de Chantonnay, ainsi que 30 minutes de Bressuire, vous serez idéalement situé pour profiter des commodités environnantes tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel proche du vieux Pouzauges.
Descriptif du bien
Construite en 2009, cette maison de 80,23 m² présente de nombreux atouts :
Rez-de-chaussée : une première chambre, attenante à un garage privatif, idéal pour le stockage ou le stationnement sécurisé.
À l’étage : une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, une salle de bain avec WC séparé, ainsi que deux chambres équipées de placards intégrés.
Pour votre confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/air installée en 2023, assurant un confort thermique optimal en hiver comme en été. DPE C.
A titre d'information (logement libre de locataire), le potentiel locatif mensuel dans le cadre d'un investissement est de 765 euros de loyer par mois + 46 euros/mois de charges récupérables auprès locataire.
Extérieurs
Le jardin privatif, entouré de verdure, ainsi que la terrasse aménagée vous offriront un espace de détente parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Informations complémentaires
Les charges de copropriété couvrent :
La gestion des ordures ménagères.
L’entretien du parc paysager de la copropriété.
La présence d’un gardien chargé de la maintenance de la résidence, garantissant un environnement toujours soigné.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité avec les services.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 93 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103.33 € par mois (soit 1240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Gautret EI (ID 75165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 947936142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 1 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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SYLVAIN GAUTRET - IAD

Siren : 947936142

11 avis clients

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