Vente maison 254 900 €

80 m²

4 pièces 4 p

Ris-Orangis (91130)

iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : A moins de 30 min de Paris, venez découvrir cette jolie maison, entièrement rénovée en 2021, idéalement située au sein de la résidence des Hameaux de la Roche à Ris-Orangis. Bien entretenue, elle allie charme et fonctionnalité.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 80 m² + combles à aménager.
- Chambres : 2 dont une avec dressing et sa terrasse dédiée.
- Pièces d’eau : wc indépendant au rdc + salle de bains à l’étage avec wc .
- Équipements : Nombreux travaux de rénovation en 2021 (fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, électricité entièrement refaite, peintures + sols, porte d’entrée). Chaudière Frisquet de 2018. Toiture rénovée en 2018.
- Jardin : Calme et entretenu.
Description détaillée :
Rez-de-chaussée :
- Entrée : Dessert les différentes zones au rdc et permet l’accès direct vers l’étage avec son bel escalier. Espace de rangement disponible.
- Cuisine : Fermée (ouverture possible) et équipée au style contemporain avec coin cellier.
- wc : Indépendant avec lave mains.
- Séjour : Belle pièce lumineuse avec ses grandes portes fenêtres et son accès direct au jardin.
- Garage : Spacieux avec mur végétalisé. Double accès en façade et depuis le jardin.
Premier étage :
- Palier : Zone à configurer selon vos besoins (coin bureau ou autre).
- Salle de bains : Baignoire, sèche serviette, espace buanderie et wc.
- Chambres : 2 dont 1 avec dressing et son accès à une terrasse privative et la seconde avec grands placards.
- Combles aménageables : Espace supplémentaire à exploiter selon vos envies
Extérieur :
- Jardin : Arboré, bien entretenu et sans aucun vis à vis pour des moments paisibles seul ou en famille.
Situation géographique :
- Localisation : À proximité des bords de Seine, d'une base nautique, d'un centre équestre, et à moins de 15 minutes à pied ou en bus de la gare RER D de Ris-Orangis.
- Services : Les Hameaux de la Roche offrent une qualité de vie exceptionnelle avec leur magnifique piscine, des terrains de tennis, des aires de jeux pour enfants, les écoles primaire et maternelle, des commerces d'appoint, des espaces verts et bien plus encore.
- Accès : Proximité des grands axes routiers tels que l'A6, la N104, la N7, la N6 et l'A5.
Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite.
Ne manquez pas cette belle opportunité au sein des Hameaux de la Roche. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien de qualité !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 460 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97.33 € par mois (soit 1168 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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CHRISTOPHE LAFOND - IAD

Siren : 918804923

25 avis clients

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