Vente maison 340 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Corbas (69960)

69960-CORBAS-AU CŒUR DU VILLAGE-MAISON INDIVIDUELLE DE 81M2 SUR SOUS-SOL COMPLET
<< L’automne est devenu printemps où chaque feuille est une fleur >>
Albert Camus
En cette saison de transition qui prépare à un nouveau cycle de vie, Isabelle Di Ruscio et Efficity, l’agence qui estime votre bien, sont ravis de vous proposer en Exclusivité cette maison lumineuse de 81m2, sur un sous-sol complet avec combles aménagés de 28m2 posée sur sa parcelle de 698 m2
Je vous invite à lire ce qui suit si vos critères de recherche sont :
**Pour votre projet **
-Maison individuelle de 81 M2 sur sous -sol complet à rafraîchir, qui a fait l’objet de toutes les attentions (factures à l’appui)
-Terrain clôturé de 698 m2 avec un espace jardin de 450m2 (présence d’arbres fruitiers, possibilité de potager et/ou piscine)
-1 terrasse dallée de 37m2
Agencement de la superficie habitable :
- 1 entrée -couloir de 8,3m2
-2 chambres de : 11,50 et 12,1m2
-1 bureau-chambre de 7,5m2
- 1 cuisine équipée et aménagée de 11,2 m2
- 1 salon salle à manger de plus de 25m2 (dont 9m2 réaménageable en 4ème chambre cf plan initial) avec balcon de 3m2
- 1 salle de bain de 3,72 m2 – un WC séparé
Confort : - pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électrique
-combles aménagés de plus de 28m2 apportant rangement et/ou salle de jeux
Agencement du sous-sol de 82m2
- Grand garage de 41m2 avec de nombreux rangements, (possibilité de rentrer 2 véhicules), présence d’un établi, espace bricolage
- 1 cuisine d’été-buanderie de 11 m2 avec accès direct sur la terrasse
-1 salle d’eau- chaufferie de 6,30 m2
-1 pièce de 10m2 idéal pour bureau, télétravail, salle de jeu
- 1 cellier de 5m2
-1 cave de 3,5m2
-1 WC séparé
Pour compléter ce bien :
-1 deuxième garage extérieur de 20m2
-1 cabanon de 3m2
-2 places de stationnements sur la parcelle et parking extérieur
**Pour vos déplacements, besoins, en toute autonomie, liés à la famille, travail, loisirs **
A pieds à : 5 min du centre-ville, écoles, commerces, transports, médecins, laboratoire, parc
-15 min des complexes sportifs
En voiture : à 12 km de Lyon, à 2 km des axes routiers, destination la mer ou la montagne, à 22 km de l’aéroport de Saint Exupéry
LES ATOUTS :
-Situation géographique privilégiée, lotissement calme, circulation à sens unique
-Maison libre d’occupation, idéale pour visualiser les volumes et se projeter
-Fort potentiel d’agencement des espaces sur les 2 niveaux
-Exposition est/ouest pour accueillir la lumière
-La surface habitable peut être augmentée selon les règles du PLU
Vous l’aurez compris cette accueillante maison s’adaptera à votre créativité, à vos souhaits pour réaliser votre projet
A l’issue des visites je vous remettrai ‘’ le kit du nouvel habitant’’ pour corroborer toutes les informations transmises par mes soins et pour vous plonger dans l’univers Corbasien
Pour visiter et vous dévoiler les autres surprises qui se logent dans ce bien, contactez -moi au 06.74.60.82.07 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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ISABELLE DI RUSCIO - EFFICITY

Siren : 922269469

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