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Vente maison 299 990 €
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lanmodez (22610)
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lanmodez (22610)
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- 3 093 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ - Maison de Charme dans un Cadre Naturel Exceptionnel à Lanmodez (22610)
Plongez dans un véritable havre de paix avec cette maison de caractère de 97 m², nichée au coeur d'un environnement verdoyant et calme. Située à seulement 10 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier, elle se trouve également à 5 minutes du site naturel protégé du Sillon de Talbert, parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Caractéristiques du bien :
Surfaces : 97 m² (habitable 81 m2 , 16 m² de véranda et garage de 30 m²)
Terrain : 881 m² magnifiquement paysagé, avec abri de jardin et puits
Disposition :
Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie chaleureuse avec un insert pour des soirées cocooning
- Cuisine aménagée et équipée
- Véranda lumineuse offrant une vue agréable sur le jardin
- WC séparés
A l'étage :
- 2 chambres cosy
- Salle d'eau avec WC
Annexe au-dessus du garage :
- Une chambre supplémentaire
- Salle d'eau avec WC
Dépendances :
- Garage
- Atelier
- Appentis
Caractéristiques techniques :
- Chauffage : Bois et gaz
- Assainissement : Individuel
- Classe énergétique : D (DPE) | D (GES)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 290 euros et 1 800 euros
- Connexion Internet : Maison raccordée à la fibre optique
Les atouts de cette maison :
- Un cadre naturel exceptionnel : Calme, verdoyant et propice au ressourcement
- Un jardin soigné : Idéal pour profiter des beaux jours, avec un abri et un puits authentique
-Proximité idéale : A quelques minutes à pied des plages et du GR34 , des commerces et des sites touristiques
Prix : 299 990 euros
-Prix net vendeur : 290 000 euros
-Honoraires agence : 9 990 euros TTC (soit 3,44 % du net vendeur, à la charge de l'acquéreur)
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Émilie NOUVEL ,Conseillère Immobilière
06 59 99 75 14
Un bien rare dans un environnement préservé, à ne surtout pas manquer !
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Numéro de mandat 372958NOE (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 18/10/2024 -
maj le 06/02/2025 -
Réf. agence : 380990NOE - Réf Superimmo : ANVXWZ8JU
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| Prix de vente : 299 990 € | Prix au m² : 3 093 € / m² |
| Taxe foncière : 483 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,44% TTC - 9 990 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164908.pdf
| 97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 881 m² | 2 niveaux |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Garage |
| Chauffage individuel au bois | Cuisine aménagée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 290 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2024.
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Siren : 812942429 - N° de carte professionnelle : 44012016000010388
06 59 99 75 14
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