Vente maison 299 990 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lanmodez (22610)

EXCLUSIVITÉ - Maison de Charme au Coeur de la Nature à Lanmodez
Localisation : Lanmodez (22610)
Située au calme, dans un véritable écrin de verdure, cette charmante maison de 81 m² vous offre un cadre de vie paisible et naturel, à seulement 10 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier. La plage du Sillon de Talbert est à 5 minutes, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Descriptif :
Maison de caractère, d'environ 81 m², composée de 3 chambres et d'un jardin paysagé de 881 m². Ce bien allie confort moderne et charme authentique, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques :
Surface : 81 m²
Terrain : 881 m² paysagé, avec abri de jardin et puits
Pièces :
RDC : Grande pièce de vie avec insert, cuisine aménagée et équipée, véranda lumineuse, WC
Étage : 2 chambres, 1 palier, 1 salle d'eau avec WC
Au-dessus du garage : 1 chambre supplémentaire, salle d'eau avec WC
Annexes : Garage, atelier, appentis
Équipements :
Chauffage : Bois et gaz
Assainissement : Individuel
Performances énergétiques :
DPE : D
GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1290 euros et 1800 euros
Maison reliée à la fibre
Points forts :
Environnement calme et verdoyant : Maison isolée, parfaite pour profiter de la nature
Jardin paysagé : Profitez d'un espace extérieur soigné, avec un abri de jardin et un puits
Proximité : A seulement 10 minutes de Paimpol, 15 minutes de Tréguier et 5 minutes du Sillon de Talbert
Prix : 299 990 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 290 000 euros
Honoraires agence : 9990 euros TTC (soit 3.44 % du net vendeur)
Contact :
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Émilie NOUVEL au 06 59 99 75 14 ou par e-mail à .
Note : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Numéro de mandat 372958NOE (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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