Vente maison 219 975 €

82,32 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Guignen (35580)

DIWAN Immobilier (35)
vous propose :
A 25 minutes de RENNES , nous proposons une longère de 82 m² sur un terrain de 2400 m² avec un grand hangar.
Idéal pour combiner son lieu d'habitation et une activité agricole, artisanale ou des box de stockage ...
Longère de plain-pied à rénover : 82 m² habitable + 36 m² (arrière-cuisine et cellier sur dalle béton) :
actuellement 28.5 m² cuisine séjour, une chambre de 17 m² pouvant être redistribués en une seule pièce de vie de 45 m² lumineuse avec une double exposition Sud et Est.
Salon de 18 m² et une autre chambre de 13.5 m² en enfilade pouvant être facilement redistribués en 2 chambres pour séparer le coin nuit.
Salle d'eau, WC indépendant.
Le grenier est aménageable et sans cloison, parfait pour des chambres supplémentaires.
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique ( cheminée actuellement condamnée), puits, four à pain, garage, toiture amiante.
Travaux à prévoir : assainissement, électricité, rafraichissement.
La parcelle de terrain actuelle sera
-soit divisée et bornée par les propriétaires pour un terrain d'environ 2400 m² (quelques m² supplémentaires sont possibles) pour une habitation principale,
-soit une opportunité pour acquérir 3 ha de terrain en sus si vous relevez du régime agricole,
Le hangar a une superficie de 440 m² avec une partie dalle béton, électricité.
Environnement campagne, étang...
Le bien est situé à 5mn de toutes les commodités de transport et infrastructures : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique.
10 mn Gare TER, 5 mn de la 4 voies RENNES-REDON.
A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM1151, O6 86 97 61 32
Prix honoraires agences inclus de 219 975 € dont 9 975 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 210 000 €.
Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 219 975 €

Prix au m² : 2 672 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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DIWAN IMMOBILIER

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