Vente maison 369 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Labenne (40530)

40530 - LABENNE - QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 82.5m² - MAISON MITOYENNE LOUEE EN DUPLEX AVEC TERRASSES ET JARDIN A MOINS DE 10 MINUTES DE L'OCEAN !!!
Greg Nauziere du réseau national Efficity, vous propose en exclusivité cette très agréable maison mitoyenne en duplex de plus de 82m² habitables, louée (bail jusqu'en Décembre 2026).
Elle est située dans une résidence construite en 2014 à Labenne à moins de 10 minutes de l'océan !!!
Cette charmante maison de 82,50m² répartis sur 2 niveaux offre un cadre de vie idéal dans un quartier calme et résidentiel.
Elle se compose d'un magnifique séjour très lumineux de 27m² exposé plein Sud donnant sur la terrasse en bois et le jardin clôturé sans vis à vis.
Vous trouverez également au rez de chaussée une cuisine semi séparée, un cellier, un WC séparé.
A l'étage il y a trois jolies chambres avec placards intégrés, une salle de bain, un autre WC séparé ainsi qu'une autre terrasse de plus de 11m² en bois également.
Elle saura vous séduire par son agencement fonctionnel et ses espaces lumineux.
La maison bénéficie d'une exposition au Sud, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
L'extérieur n'est pas en reste avec un balcon terrasse de 11m² et une autre terrasse de 15m², parfaits pour profiter des beaux jours et des soirées en plein air.
Le jardin de 60m² offre un espace vert privatif, idéal pour se détendre et profiter du calme environnant.
Avec 2 places de stationnement extérieur, vous n'aurez plus à vous soucier de trouver une place pour vos véhicules.
Construite en 2014, cette maison moderne et bien entretenue n'attend que vous pour un investissement locatif ou pour plus tard, poser vos valises et profiter de tout le confort qu'elle offre.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Labenne, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception à 10 minutes au sud de Capbreton et moins de 10 minutes de la plage !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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GREG NAUZIERE - EFFICITY

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