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29
Vente maison 69 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lessac (16500)
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lessac (16500)
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- 841 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Coin cuisine
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Charmante maison en pierre au cœur de Lessac, Charente!
Nichée dans le village pittoresque de Lessac, cette charmante propriété en pierre attend ses nouveaux propriétaires ! Située à seulement 6 km de Confolens, une ville animée avec des restaurants, des magasins et des services essentiels, vous profiterez du meilleur des deux mondes - une retraite paisible avec les commodités modernes à proximité !
Lessac lui-même offre :
Un café-épicerie confortable R'Naissant - un lieu unique combinant une boutique, un bar moderne et un restaurant, ouvert toute la journée !
Un salon de coiffure
Une école locale
Caractéristiques de la propriété :
3 étages de caractère et de charme
Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse (14.5m²) menant à une cuisine/salle à manger (20m²) & une chaufferie/zone de stockage (19m²)
Premier étage : Hall d'entrée vers un salon confortable (11.5m²) avec un poêle à bois + accès direct à un jardin privé
Deuxième étage : Deux chambres (9.5m² & 18m²) + une salle de douche (3.5m²) & WC séparé
Troisième étage : Un grand espace mansardé - parfait pour le stockage ou un espace de vie supplémentaire potentiel
Additional Info :
Option pour le chauffage central (la chaudière a besoin d'être réparée/remplacée).
Poêle à bois pour des hivers douillets
Simple vitrage et tout-à-l'égout
Fibre internet disponible
Taxes foncières : SEULEMENT 360€/an
Jardin arrière privé - une rareté au cœur du village !
Pas de parking sur place, mais parking hors route disponible à proximité.
Parfait comme maison de vacances, opportunité d'investissement ou résidence permanente ! Ne manquez pas - réservez votre visite aujourd'hui.
ENGLISH DESCRIPTION
Charming Stone House in the Heart of Lessac, Charente!
Nestled in the picturesque village of Lessac, this delightful stone-built property is waiting for its new owners! Located just 6 km from Confolens, a lively town with restaurants, shops, and essential services, you'll enjoy the best of both worlds – a peaceful retreat with modern conveniences close by!
Lessac itself offers:
A cozy café-épicerie R'Naissant – a unique venue combining a shop, modern bar, and restaurant, open all day!
A hair salon
A local school
Property Features:
3 Floors of Character & Charm
Ground Floor: Spacious entrance (14.5m²) leading to a kitchen/diner (20m²) & a boiler room/storage area (19m²)
First Floor: Hallway to a cozy living room (11.5m²) with a wood burner + direct access to a private garden
Second Floor: Two bedrooms (9.5m² & 18m²) + a shower room (3.5m²) & separate WC
Third Floor: A large attic space – perfect for storage or potential extra living space
Additional Info:
Option for central heating (boiler needs repair/replacement)
Wood-burning stove for cozy winters
Single glazing & mains drainage
Fibre internet available
Taxes foncières: ONLY 360€/year
Private rear garden – a rare find in the heart of the village!
No on-site parking, but off-road parking available nearby
Perfect as a holiday home, investment opportunity, or permanent residence! Don't miss out – book your viewing today! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 580768 )Afficher plus
Publiée le 29/03/2025 -
Réf. agence : 830033243588 - Réf Superimmo : ANVXY73W1
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| Prix de vente : 69 000 € | Prix au m² : 841 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 82 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 258 m² |
| 3 niveaux | Chauffage au fuel |
| Coin cuisine | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 240 € / an
Diagnostics réalisés le 12/04/2022.
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