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Vente maison 210 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Pouzols-Minervois (11120)
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Pouzols-Minervois (11120)
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- 2 561 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 3 Parkings
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison individuelle (82 m²) avec vue, 2 chambres, 1 salle de bain, climatisation et jardin (1005 m²) à Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
La maison (1980) a un jardin naturel et est située dans le quartier résidentiel du Soleil d'Oc, à quelques minutes du village de Pouzols-Minervois et d'Olonzac. Un ancien vignoble attenant (1528 m²) peut être acquis en tout ou en partie mais n'est pas inclus dans le prix de vente. Le terrain est constructible et une piscine fait partie des possibilités. Le terrain est constructible et une piscine fait partie des possibilités. La maison sera livrée vide et est disponible à court terme.
Rez-de-chaussée :
Par un porche couvert et la porte d'entrée vous entrez dans le hall (3 m²), à droite le toilet (1 m²) et la salle de bain (3.3 m²) avec douche et lavabo, à gauche une chambre (9.3 m²). Le séjour-salle à manger (23.8 m²) est très lumineux avec une cheminée, climatisation et portes-fenêtres menant aux terrasses et à la véranda (15.7 m²) avec une deuxième cheminée. La cuisine ouverte (7.3 m²) est simple et équipée d'une cuisinière à gaz, d'une hotte aspirante, d'un placard et du raccordement pour la machine à laver. La deuxième chambre (9.3 m²) avec climatisation donne également accès à la remise (8 m²) avec chaudière combinée au gaz pour l'eau chaude et le chauffage central. Au-dessus des espaces sanitaires se trouve un grenier de rangement (8 m²) accessible par une trappe dans le séjour.
A l'extérieur :
Une petite terrasse orientée au sud (7.4 m²) donnant sur le jardin avant et un petit cabanon de rangement (1.8 m²). La grande terrasse ensoleillée (40 m²) donne sur le vignoble attenant et sur le Serre d'Oupia où l'on peut faire des randonnées et du VTT. A côté de la terrasse il y a assez d'espace pour une future piscine. En outre, un abri de jardin en métal (7.7 m²).
Le terrain est en grande partie dans son état naturel d'origine, avec de grands pins et de vieux chênes verts et partiellement clôturé.
Il y a un portail coulissant électrique sur l'allée et la voie en béton mène à l'abri voiture (23 m²), qui offre de nombreuses autres possibilités.
Nombreuses places de parking sur la propriété et le long de la route. Possibilité et grand espace pour des extensions.
Divers :
La maison a des sols carrelés, des fenêtres et des portes en bois et en aluminium, dont certaines sont à double vitrage, et des volets en bois. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique. WIFI via ADSL et ligne téléphonique fixe. La cuisine et les salles de bains sont équipées d'un système d'extraction d'air central. La maison dispose d'un vide sanitaire. Antenne parabole ASTRA-1 et 3 pour la réception par satellite de CanalDigitaal, entre autres.
Environnement :
La propriété est située dans un impasse tranquille et à moins de 200 mètres de la route principale D5 entre Carcassonne et Béziers, où se trouvent également les aéroports les plus proches. À environ 6 km se trouve la ville d'Olonzac avec ses restaurants, ses petits et grands supermarchés, ses magasins et son marché local tous les mardis matin. Les villes de Carcassonne, Narbonne, Béziers et les plages de la Méditerranée sont à environ une demi-heure. L'histoire des Cathares et plusieurs châteaux caractérisent cette région. Vous pouvez également faire de la voile, du surf, nager et prendre des bains de soleil sur le lac de Jouarres (6 km).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814113
Honoraires charge vendeur.
Publiée le 19/05/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 7501814113 - Réf Superimmo : ANVXVSOW4
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| Prix de vente : 210 000 € | Prix au m² : 2 561 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/thodorus-harbers.pdf
| 82 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 005 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Nord / Sud | 3 Parkings |
| 2 terrasses | Année de construction : 1980 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 24 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Entrée | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  71 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 060 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2024.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
06 67 84 39 15
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