Vente maison 152 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Tonneins (47400)

iad France - Sandrine Prevost (06 71 96 85 11) vous propose : Cette maison de plain-pied, parfaitement entretenue de près de 82 m2 habitables, saura vous charmer par sa situation en pleins cOEur de Tonneins et proche de toutes les commodités à pied.
Dès l'entrée, vous serez ensuite accueilli par un grand séjour, lumineux , offrant un espace convivial pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine ouverte est entièrement équipée : plaques à induction, hotte, four et nombreux rangements. Un chambre lumineuse se trouve également en accès direct par le séjour.
Côté nuit, un grand dégagement peut être aménagé pour y faire un petit salon cosy, ensuite on trouve une chambre avec des placards intégrés, une salle d'eau spacieuse, des toilettes séparées et un bureau doté de rangements.
La maison est dotée d'une grande cave, idéale pour du stockage.
D'un point de vue technique, cette maison est dotée de tout le confort : tout à l'égout, pompe à chaleur air/air, Chauffe-eau Thermodynamique, adoucisseur d'eau double vitrage,
L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin entièrement clos de 414 m2, une belle terrasse, dont l'accès peut se faire soit par la cuisine soit par l'extérieur. Il dispose d'un abri de jardin idéal pour y entreposer les outils.
Une cours gravillonnée se situe devant la propriété et permet d'y garer la voiture avec une ouverture par portail électrique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Prevost EI (ID 76728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 951422492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 152 000 €

Prix au m² : 1 854 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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SANDRINE PREVOST - IAD

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