Vente maison 850 000 €

830 m²

21 pièces 21 p

11 chambres 11 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

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1 024 €/m²
Veranda (18 m²)
Cuisine de 20 m²
Piscine

Coldwell Banker Leading Realty

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Description

Grande Propriété Rénovée à la Campagne en activité de Gite avec Piscine Intérieure
SAINT-PIERRE-SUR-ERVE : Entre Le Mans et Laval, à 15 kms de Sainte-Suzanne et à 20 kms de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV, nichée dans un environnement plus que privilégié et sans la moindre nuisance ni voisinage, nous vous invitons à visiter cette grande propriété de 830 m² habitables, entièrement rénovée, composée d’une belle maison de caractère, de deux granges du XIXème (actuellement en activité de Gite de Groupe 4 épis), d’une splendide piscine intérieure, et d’une grande dépendance. Le tout sur un terrain de 2.8 hectares .
LA DEMEURE PRINCIPALE de 180 m², en pierre, avec une magnifique tour, comprend :
Une entrée, un grand salon de 50 m² avec un poêle, une cuisine aménagée et équipée, un bureau qui pourrait servir comme une chambre au RDC, une belle véranda avec vue sur les collines vallonnées, une petite bibliothèque, et toilettes. A l’étage, vous trouverez une grande mezzanine, 3 charmantes chambres, une Salle d’eau rénovée et toilettes.
LA PREMIERE DES DEUX GRANGES offre une belle entrée avec une espace bar, un salon lumineux de 50 m² avec des poutres apparentes, une salle à manger de 36 m² avec une cheminée et l’accès sur la terrasse, une vraie cuisine professionnelle pour la restauration sur place, et 2 toilettes. A l’étage se trouvent 3 spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et toilettes .
LA DEUXIEME GRANGE abrite la magnifique piscine chauffée, un vaste salon / espace jeux de 52 m², une entrée de 18 m², des toilettes, une chambre et une salle d’eau , toilettes. A l’étage, une salle de sport qui donne sur la piscine, une kitchenette, 3 chambres avec leurs salles d’eau et toilettes attenantes, ainsi qu’une dernière chambre offrant la possibilité de créer une suite.
Grande licence restauration. Système de Sécurité Incendie. Trois fosses septiques aux normes. Double vitrage. Chaudière au bois déchiqueté. Adoucisseur d'eau. Taxe foncière : 4,300 Euros. Une dépendance rénovée. Un puits. Tous commerces à 10 min.
Un lieu d'accueil unique et idéal, dans une région touristique – proche de la Zone Natura 2000, les Grottes de Saulges, et pas loin du village médiéval de Sainte-Suzanne. Vous pouvez reprendre l’activité de gite actuelle, ou créer un espace de COLIVING ou encore un autre projet touristique.
Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me contacter 7 j sur 7 . Votre agent commercial en immobilier résidentiel Maria VAYNER, Coldwell Banker Leading Realty au 06.44.97.88.07 ou par mail: .
PRIX DE VENTE: 850,000 € ( honoraires à la charge du vendeur ).
Classe énergétique : Classe E.
Montant des frais annuels d'énergie entre 1 830 et 2 540 euros
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 21246-MV - Réf Superimmo : ANVXXDO5H

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 1 024 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

830 m² - 21 pièces - 11 chambres - ter. 28 000 m²	Année de rénovation : 2013
Piscine	Vue dégagée, sur campagne
Veranda (18 m²)	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 20 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

288 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/12/2018.

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