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Vente maison 485 000 €
83 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 12ème (13012)

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  • 5 843 €/m²
  • Exclusivité
ROMUALD NOEL - BSK Immobilier

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Description

Belle Villa Atypique T3 -Ambiance Atelier d’Artiste
Située dans un environnement résidentiel exclusivement composé de villas, cette charmante villa de type 3, entièrement rénovée en 2009 dans un style “mini-loft” inspiré d’un atelier d’artiste, offre un cadre de vie exceptionnel. Orientée sud-ouest, elle profite d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
Description :
• Pièce de vie spacieuse de 47 m² avec cuisine ouverte, agrémentée d’une cheminée traversante, donnant sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours.
• Chambre en mezzanine avec rangements intégrés.
• Seconde chambre avec accès direct à une terrasse privée.
• Salle de bains et WC indépendants.
• Jardin arboré de 365 m², entièrement clôturé, offrant une parfaite intimité sans vis-à-vis, avec une place de parking privative.
Les atouts supplémentaires :
• Environnement calme et résidentiel
• Jardin spacieux
• Absence de vis-à-vis
• Possibilité d’extension de 18 m²
Localisation :
• À 5 minutes en voiture d’Allauch
• À 27 minutes de l’Aéroport Marseille-Provence
• À 15 minutes de la Gare Saint-Charles
• Accès autoroutiers rapides
Cette villa unique allie le charme d’un atelier d’artiste à la tranquillité d’une résidence au calme absolu. Une opportunité rare à découvrir rapidement !
Cette annonce référence 255948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.
Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 255948 - Réf Superimmo : ANVXWVWZO
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Caractérisques
Prix de vente : 485 000 €Prix au m² : 5 843 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

83 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 360 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 510 € / an
Maximum : 750 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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