Vente maison 450 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Reignier-Esery (74930)

Découvrez cette superbe maison individuelle de 2017, d'une surface habitable de 83,46 m². Nichée dans une petite copropriété de seulement 13 lots, cette maison vous séduira par son environnement paisible et verdoyant ainsi que par ses faibles charges (entretien espaces verts, electricité et assurance copropriété).
Dès votre arrivée, vous serez charmé par une entrée accueillante avec placard et un WC visiteur. Le rez-de-chaussée se compose d'une lumineuse pièce de vie de 30,47 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis, avec une cuisine équipée (seul le frigo est à prévoir) ouverte sur le séjour.
Depuis cet espace convivial, vous pouvez accéder directement au garage et au jardin d'environ 500 m2, entièrement clos et parfait pour vos moments de détente en extérieur.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres confortables, dont trois avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez et radiateurs à l'étage pour un confort optimal.
En annexe, un garage de 14 m² avec porte sectionnelle et 2 places de parking privatives devant la maison apportent une grande praticité au quotidien.
La situation géographique de cette maison est un atout majeur : à seulement 3min du centre de Reignier et de toutes ses commodités, ainsi que de sa gare (CEVA). Vous rejoindrez le centre de Genève en seulement 30min en voiture, Étrembières en 7min et Annemasse en 10min. Le prestigieux golf d'Esery se trouve à seulement 4 km.
Cette maison, très bien entretenue, n'attend plus que vos valises et vos meubles pour devenir votre nouveau chez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !
Pour tous renseignements, Mélissa Parsoud se tient à votre écoute au 06 15 55 42 72.
Cette annonce référence 242571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 5 422 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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MELISSA PARSOUD - BSK IMMOBILIER

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