Vente maison 239 000 €

83,14 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rive-de-Gier (42800)

En exclusivité !!!
Sur les hauteurs de Rive de Gier, limite Chateauneuf, belle maison individuelle de plain pied construite en 1986 et entretenue avec goût.
La maison d'une surface totale de 83,14 m2 se compose d'une entrée desservant une cuisine meublée et équipée ouverte sur un salon avec cheminée. Cette pièce de 36 m2, lumineuse par ces ouvertures traversantes, donne un accès direct aux 2 terrasses exposées Est et Ouest.
Au même niveau, nous retrouvons une partie nuit composée de 3 chambres de 10,80 m2 chacune dont deux avec placards (penderies et étagères), une salle de bain spacieuse équipée d'une double vasque, une baignoire, un sèche serviette et un WC séparé.
Le terrain de 378 m2 comprend 2 terrasses exposées Est et Ouest, 2 parties jardin, une annexe de 15m2 pouvant servir de cuisine d'été accessible directement depuis la cuisine et offrant un véritable confort extérieur. Cette annexe comprend la chaudière gaz de 2017 et les arrivées/évacuation d'eau ainsi qu'un espace buanderie pour la machine à laver.
Enfin, le garage donnant sur la rue, d'une surface de 19 m2, est équipé d'un portail manuel et d'un point d'eau.
Equipements : les menuiseries sont en double vitrage bois avec des volets bois, le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière récente de 2017 et cheminée pour un chauffage au bois.
Situation : accès autoroute à A47 à 5 minutes, écoles maternelle à lycée à 300m, et toutes les commodités accessibles à moins de 500m à pied.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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