Vente maison 149 950 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Availles-Limouzine (86460)

Notre agent local M. Andy PORTSMOUTH vous propose, bénéficiant d'une belle position surélevée face à la rivière Vienne, cette maison climatisée avec balcon se trouve à un peu plus d'1 km du centre de la petite ville d'Availles-Limouzine. La maison est en double vitrage, volets roulants électriques, porte de garage et portail électriques, chauffage central au fioul, et véranda. D'une pièce principale lumineuse orientée est (25m2) avec insert, vous accédez à la cuisine (12m2) avec des éléments modernes équipés, ouverte sur la véranda (12m2) et le jardin arrière avec terrace. Le jardin arrière offrant de belles vues sur la rivière et la campagne ouverte de l'autre côté. Un couloir dessert deux chambres spacieuses (13m2, 12m2), une salle d'eau, et WC. La pièce principale, la cuisine et les chambres sont équipées de climatiseurs. Des escaliers mènent à un sous-sol spacieux avec cuisine d'été et grand garage. La maison est raccordée au tout à l'égout et à l'eau de ville, en plus il y a une pompe de puits. Availles-Limouzine est un très joli village au bord de la Vienne, avec un centre historique. Il y a un restaurant fantastique, deux cafés-bars, une bonne épicerie, un boucher, un boulanger, un fleuriste, une pharmacie, 2 médecins, 2 dentistes, une banque, un garage (réparations et carburant), une communauté agréable, une excellente pêche en rivière et de belles promenades.

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Prix de vente : 149 950 €	Prix au m² : 1 785 € / m²
Taxe foncière : 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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