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22
Vente maison 449 280 €
84 m²
3 pièces
3 p
Lingolsheim (67380)
84 m²
3 pièces
3 p
Lingolsheim (67380)
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- 5 349 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Piscine
Catherine HELFER - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Cette belle maison de plain-pied de 84 m² habitables, située dans un quartier pavillonnaire recherché de Lingolsheim, vous séduira par son environnement calme et son grand terrain arboré de 9,6 ares. Un véritable havre de paix, parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
L'intérieur de la maison est chaleureux et bien agencé. Dès l'entrée, un petit sas vous accueille et s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 30 m², lumineux et climatisé. La cuisine équipée, séparée, est idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité.
L'espace nuit comprend deux belles chambres dont une grande équipée de la climatisation réversible, une salle de bain entièrement rénovée, dotée d'une douche à l'italienne moderne, et des toilettes suspendues séparées pour plus de confort.
Un grenier donne également une vision pour agrandir la surface habitable et l'accès à un espace intérieur complémentaire.
À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu se complète d'une superbe piscine semi-enterrée de 8 x 4.60 mètres, un beau potager, un cabanon de jardin et tout l'espace idéal pour se détendre ou s'amuser. La grande terrasse est parfaite pour partager des repas en plein air dans un cadre apaisant.
Le sous-sol de la maison est un atout supplémentaire et offre de nombreux aménagements: un garage spacieux de 24 m² avec porte motorisée, un atelier aménagé, une grande buanderie donnant sur l'extérieur, une cave à vin naturelle, ainsi qu'une pièce de 17 m² chauffée et à aménager selon vos envies : chambre/bureau, salle de sport ou espace de loisirs, tout est possible !
Côté emplacement, cette maison est idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Lingolsheim, facilitant vos déplacements. Commerces, transports en commun et écoles se trouvent également à proximité immédiate, vous offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
DPE: D
Chauffage au gaz (chaudière Viessmann changée en 2021)
Climatisation réversible dans le salon/séjour et une chambre
Cette maison offre un cadre de vie privilégié. Le terrain, vaste et bien entretenu, est une invitation à profiter de la nature tout en restant proche de la ville.
Alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, je n’attends que vous pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Une opportunité à ne pas manquer!
Visite virtuelle disponible sur demande.
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 432,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1711€ ~ 2316€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 31/12/2024 -
Réf. agence : 85534854 - Réf Superimmo : ANVXXK7GH
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| Prix de vente : 449 280 € | Prix au m² : 5 349 € / m² |
| Taxe foncière : 1 450 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 280 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 432 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 84 m² - 3 pièces | 1 niveau |
| Piscine | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| 1 salle de bain | Fenêtres double vitrage |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 711 € / an
Maximum :
2 316 € / an
Diagnostics réalisés le 20/12/2024.
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Siren : 890710700
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