Vente maison 239 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42230)

Saint Victor sur Loire, SEULEMENT DANS VOTRE AGENCE ORPI CHATEAUCREUX, à saisir Maison de 1977 sur sous sol complet - 73 m² habitable /. 2 ch + 1 ch au sous sol de 11,64 m² soit en tout 84,72 m² habitable - bon état général - Parcelle de 975 m² .
Les atouts de cette maison sont sans conteste : son bon état général, elle est habitable en l'état, un très bon secteur paisible et sans nuisances sonores, elle est agrandissable (par aménagement du sous sol ou agrandissement sur le coté), elle dispose d'une superbe vue verdoyante et d'une très bonne exposition (sud), sa possibilité de transformer et agrandir le balcon actuel pour en faire une terrasse à la superbe vue et de faire une pièce de vie de 42m² ...
Elle se compose d'un sous sol complet isolé de 73 m² avec porte automatique ; dans ce sous sol à été aménagé une pièce avec chauffage et fenêtre - elle est à rafraichir sols et murs. Entrée avec rangements .
A l'étage : un dégagement de 7 m² dessert un double séjour de 24 m² sur balcon plein sud de 8 m² , 1 cuisine de 10,9 m² aménagée mais qui méritera un rajeunissement- L'ensemble est ouvrable ce qui pourrait faire une très belle pièce de vie de 42 m² !
La cuisine ouvre sur une charmante petite terrasse de 4 m² environ exposée est idéale pour les petits déjeuners du dimanche matin au soleil !
Vous disposez 2 chambres (8,85 m² et 10,74 m² )+ celle à rénover au sous sol de 11,64 m².
La salle de douche mesure 4,27 m², est en état d'usage , avec meuble sous vasque, douche fermée, carrelage sols et murs et fenêtre. WC indépendant avec fenêtre.
Jardin arboré et dominant.
Stationnement : 1 voiture au garage et 3 véhicules à l'extérieur possible.
Chauffage électrique (caloporteurs en majorité) et cumulus pour eau chaude ; double vitrage PVC récents (1 porte fenêtre double vitrage bois plus ancienne dans la cuisine) - volets roulants électriques.
Taxe foncière 1069€.
Une maison bien située et orientée, au calme, à la jolie vue, habitable en l'état, évolutive qui ravira à coup sur une jeune famille ou in couple de jeune retraité ...!
Référence agence : 4386

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 845 € / m²
Taxe foncière : 1 069 €

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2023.

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