Vente maison 162 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gervazy (63340)

Au coeur d'un village plein de charme, je vous présente cette maison de village de 84 m² avec un terrain de 1700 m².
Cette charmante maison se situe à 15 minutes au sud d'Issoire et à 10 kilomètres de Sainte Florine.
Au bout d'une impasse, son jardin et son chai avec une immense cave donne un caractère authentique à ce bien.
C'est une maison de 4 pièces avec deux chambres , une cuisine aménagée et équipée , un espace bureau et des combles aménageables.
Côté stationnement, vous avez un garage de 40 m². De plus, deux cuvages vous serviront de rangement.
L'assainissement est à prévoir et des travaux de rénovation énergétiques aussi.
L'audit énergétique est passé et vous donnera des idées pour améliorer la lettre de l'habitat.
Des écoles du primaire et du secondaire se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Niveau transports, il y a trois gares (Arvant, Le Breuil-sur-Couze et Brassac-les-Mines-Sainte-Florine) à proximité. On trouve un accès à l'autoroute A75 à 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des bibliothèques dans les environs. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, quatre supermarchés, des boucheries et une supérette sont accessibles. 3 marchés animent les environs.
Contactez nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à SAINT GERVAZY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 338 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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