Vente maison 174 800 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Essarts en Bocage (85140)

iad France - Catherine Chauvet (06 19 30 42 93) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison sur sous-sol située au cOEur du bourg de Sainte Florence !
Idéalement située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, arrêts de bus), cette maison de 87 m² habitables saura vous séduire par son fort potentiel et son cadre de vie paisible.
Côté jour, vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle terrasse, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
Côté nuit, trois chambres dont deux avec placards vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées pour plus de confort.
Au sous-sol, de nombreux espaces supplémentaires sont à votre disposition : une buanderie-chaufferie, un grand cellier, une cave et un garage fermé. De plus, un second garage attenant et un abri de jardin fermé de 20 m² complètent les prestations de ce bien.
Le tout est implanté sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1100 m², comprenant un potager, des arbres fruitiers, et des espaces verts où il fait bon vivre.
Pour votre confort, la maison dispose de double vitrage avec volets roulants électriques (excepté dans une chambre), d’une toiture en tuiles ciment entretenue en 2020, et de combles isolés récemment (2018). De plus, le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
Un atout supplémentaire ? Cette maison se trouve en zone U, offrant la possibilité d'agrandir ou de construire selon vos projets futurs.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent calme, confort, et potentiel d’évolution dans un bassin d’emploi dynamique !
Contactez-moi pour planifier une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de possibilités !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Chauvet EI (ID 26652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833447568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 174 800 €

Prix au m² : 2 056 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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CATHERINE CHAUVET - IAD

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