Vente maison 359 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gruffy (74540)

Dans un hameau à quelques minutes de GRUFFY,
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité une maison jumelée récente de 85 m2 avec vue imprenable sur les montagnes, comprenant :
- au rez-de-chaussée : garage double et buanderie
- au 1er étage: lumineuse pièce de vie, 1 chambre et WC
- au 2ème étage: 3 chambres (dont une avec un grand dressing), salle de bains et WC
Et combles aménageables
Sur un terrain de 326 m² avec jardin, petit potager et des arbres fruitiers
Vous rêvez de tranquillité dans un cadre champêtre tout en restant proche d’Annecy ?
Découvrez cette superbe maison contemporaine de 2014, située dans un charmant petit village à seulement 20 minutes d'Annecy.
Profitez d’une vue dégagée sur le massif des Bauges et d’un environnement paisible, idéal pour les amoureux de la nature.
Maison en parfait état, prête à vous accueillir!
Contactez-moi vite pour organiser une visite!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874584)

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Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 4 224 € / m²
Taxe foncière : 660 €

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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MÉLISSA MORAND - CAPIFRANCE

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