Vente maison 620 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montreuil (93100)

iad France - Cinthya Placido Larrazabal (06 78 35 26 63) vous propose : Superbe LOFT de ville en triplex - à deux pas du Bas Montreuil- . Rue Clotilde Gaillard
Quartier très recherché, à seulement 7 minutes à pied des métro Croix de Chavaux M 9 et Mairie de Montreuil. À a 15 minutes à pied de RER A château de Vincennes.
Superbe LOFT de ville en triplex : 91 m² au sol, 85 m² en surface pondérée (et 78 m² en loi Carrez. Conçue par un architecte renommé, située dans une copropriété intimiste de 6 lots avec un accès complétement privatif. La copropriété bénévole ne génère aucune charge.
Vous profiterez également de la proximité des meilleures écoles du quartier, des marchés de producteurs locaux, des commerces de proximité (supermarchés, Picard, magasins de fruits et légumes), ainsi que de l'animation culturelle de Montreuil avec ses cinémas, théâtres et autres commodités.
Ce bien unique offre un agencement sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : Un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie et des toilettes. La cuisine est équipée de meubles fabriqués sur mesure, tandis que l'espace de vie se distingue par ses finitions haut de gamme.
1er étage : Une chambre avec grand placard, salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, un espace bureau et un petit deuxième salon, conçu comme un coin lecture, aménagé avec des étagères sur mesure. La hauteur sous plafond et les grandes ouvertures donnant sur la rue baignent la pièce de lumière naturelle.
Mezzanine : Une seconde chambre mansardée, également dotée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes, avec un coin dressing aménagé et de grands espaces de vie.
Nombreuses verrières faites sur mesure. Le parquet en chêne massif, les doubles vitrages, les volets roulants à recharge solaire, ainsi que la chaudière à condensation sont autant d'éléments contribuant au confort et à l'esthétique du lieu. Les ferronneries et escaliers en fer forgé sur mesure apportent une touche de caractère unique, tandis que les carreaux en mosaïque et le carrelage classique ajoutent de la sophistication aux espaces. Tout a été conçu avec beaucoup de goût.
Cet logement triplex est un véritable coup de cOEur, alliant charme, qualité et fonctionnalité dans un cadre de vie dynamique et prisé. Aucun travaux à prévoir, une opportunité rare à saisir !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cinthya Placido Larrazabal EI (ID 76980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951270479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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CINTHYA PLACIDO LARRAZABAL - IAD

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