Vente maison 300 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

MAISON COUP DE COEUR 85 m² - 3 CH - HYPERCENTRE
TERRASSE 15 m²
Idéalement située à quelques minutes à pieds de la place du Martroi, découvrez cette charmante maison de 85 m² ayant fait l'objet d'une rénovation soignée mêlant harmonieusement charme de l'ancien et contemporain. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce à vivre de 30 m² donnant sur une terrasse de 15 m² et menant à une cuisine aménagée et équipée lumineuse. Ce niveau bénéficie également d'un cellier, d'une petite chambre et d'un WC. Le 1er étage offre une partie nuit avec deux chambres, salle d'eau, WC. Un grenier situé au 2nd étage complète ce bien.
Rez-de-chaussée :
- Vaste pièce de vie 30 m²
- Cuisine équipée et aménagée 4 m²
- Chambre/bureau 7 m²
- Cellier/buanderie 2 m²
- WC indépendant
1er étage :
- 1 chambre 13 m² avec placard aménagé
- 1 chambre 10 m² avec placard aménagé
- Salle de bain 9 m² (baignoire pattes de lion, douche, WC)
- DPE D
- Taxe foncière 1540 €
- Chauffage électrique (ballon d'eau chaude neuf)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie 1230-1720 €
- Poêle à granules programmable
Prix du bien 300 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68
Contactez-moi pour visiter ce bien en toute sérénité. 80 avis Google 5 étoiles et une note de 4,8 sur Immodvisor confirment la satisfaction de mes clients
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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