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9
Vente maison 405 000 €
85,43 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
85,43 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
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- 4 741 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DECULTIEUX Immobilier vous présente en exclusivité
Villeurbanne mi chemin entre les Poulettes et Gratte Ciel quartier Bienvenus, (5 mn à pied métro)
Cette maison à l'origine des années 30 a été entièrement repensée par un architecte avec surélévation pour libérer un deuxème étage en 2018
Actuellement d'une surface de 94,63m2 (hors cave) ou 85,43m2 > 1.80m, une entrée principale Sud ouvrant de plain-pied sur 44m2 avec le séjour et dans le prolongement sa cuisine équipée contemporaine, buanderie et wc. Un accès à une cave de 25m2.
Sur les étages, une répartition au premier, 2 chambres, salle de bains, et au dernier, plus intime, la suite parentale avec salle d'eau douche Italienne de plus de 18m2.
Terrasse orientée et extérieur Sud sans vis-à-vis sur une parcelle de 133m2.
Stationnement disponible sur le terrain clôturé avec portail.
2018 : travaux d'isolation en ouate, fenêtres double vitrage PVC, volets automatisés, vmc, doublage intérieur des murs, façade ravalée, clôture et portail 2019 - fibre / électricité aux normes avec prises RJ 45
2 modes de chauffage : individuel gaz avec une chaudière installée en 2022 / une pompe à chaleur climatisation réversible 2015.
Une classe énergie appréciable en C - une consommation restreinte.
Une situation toute accessibilité à pied, commerces, écoles, transports...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Publiée le 01/07/2024 -
maj le 26/09/2024 -
Réf. agence : 8741-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANVXW738Z
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| Prix de vente : 405 000 € | Prix au m² : 4 741 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf
| 85,43 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 133 m² | 2 Garages |
| Cave | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
880 € / an
Maximum :
1 270 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2024.
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